Huiswaardemeter

Woningwaarde Raoul Wallenbergstraat 35

1102AX Amsterdam

Te koop
157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.162
+1,2%
[ € 606.463 – € 771.861 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 652.847[ € 620.205 – € 685.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.400[ € 689.048 – € 761.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 689.162 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.193Sinds mei +0,2%
+€ 8.19612 maanden +1,2%
€ -20.68112 mnd vs. NL -3,0%
Raoul Wallenbergstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.162 voor Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.400. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 689.162.

Verwachte verkoopprijs Raoul Wallenbergstraat 35
€ 725.400[ € 689.048 – € 761.578 ]
Verkoper houdt over€ 716.171−€ 9.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.058+€ 16.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.171

Wat is de vraagprijs?

Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam staat in te koop voor € 652.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Vraagprijs Raoul Wallenbergstraat 35
Onder gem. in buurt F-buurtBoven gem.
€ 652.847[ € 620.205 – € 685.489 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.950 – € 4.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt F-buurt
€ 553.429[ € 265.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raoul Wallenbergstraat 35 adviseren wij in een bod van € 725.400, dat 11,1% boven de vraagprijs van € 652.847 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.162+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.400+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.670+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raoul Wallenbergstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 652.847 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam bedragen € 3.457 per maand bij een woningwaarde van € 689.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 345.000€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.370
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raoul Wallenbergstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.162
Verwachte verkoopprijs€ 725.400
Vraagprijs€ 652.847
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtF-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in F-buurt besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (76%)
B (11%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in F-buurt

F-buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijlmerdreef 260, 1102AB Amsterdam
Bijlmerdreef 260
2007 · 96 m²
€ 497.349
Straatbeeld van Pikoletstraat 19, 1102SJ Amsterdam
Pikoletstraat 19
1999 · 100 m²
€ 538.500
Straatbeeld van Bijlmerdreef 673, 1102RR Amsterdam
Bijlmerdreef 673
1998 · 99 m²
€ 517.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raoul Wallenbergstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.162 duidelijk in het hogere segment van F-buurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Raoul Wallenbergstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam.

Wat is Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam waard?
Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.162 (bandbreedte € 606.463 – € 771.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt F-buurt.
Wat is de vraagprijs van Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam?
Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 652.847. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam?
Voor Raoul Wallenbergstraat 35 adviseren wij een bod van € 725.400 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam bedragen € 3.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.370 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 159 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raoul Wallenbergstraat 35 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raoul Wallenbergstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in F-buurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Raoul Wallenbergstraat 35 ligt rond € 689.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raoul Wallenbergstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Raoul Wallenbergstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).