Huiswaardemeter

Woningwaarde Martin Niemöllerstraat 4

1102BM Amsterdam

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.248
+2,1%
[ € 573.098 – € 729.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.904[ € 587.009 – € 648.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.391[ € 650.406 – € 718.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.248 (€ 5.169 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.127Sinds september +0,2%
+€ 13.39812 maanden +2,1%
€ -11.31312 mnd vs. NL -1,8%
Martin Niemöllerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.248 voor Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.391. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 651.248.

Verwachte verkoopprijs Martin Niemöllerstraat 4
€ 686.391[ € 650.406 – € 718.869 ]
Verkoper houdt over€ 677.591−€ 8.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.269+€ 15.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.904 per m².

Verwachte vraagprijs Martin Niemöllerstraat 4
Onder gem. in buurt F-buurtBoven gem.
€ 617.904[ € 587.009 – € 648.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.904[ € 4.659 – € 5.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt F-buurt
€ 564.455[ € 330.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Martin Niemöllerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 686.391, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 617.904 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.248+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.391+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.711+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Martin Niemöllerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 617.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.299 per maand bij een woningwaarde van € 651.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.185
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Martin Niemöllerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.248
Verwachte verkoopprijs€ 686.391
Verwachte vraagprijs€ 617.904
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtF-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in F-buurt besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (77%)
B (10%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in F-buurt

F-buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nadezjda Mandelstamstraat 5, 1102JH Amsterdam
Nadezjda Mandelstamstraat 5
2002 · 133 m²
€ 736.984
Straatbeeld van Chico Mendesstraat 28, 1102JG Amsterdam
Chico Mendesstraat 28
2002 · 145 m²
€ 635.444
Straatbeeld van Bijlmerdreef 260, 1102AB Amsterdam
Bijlmerdreef 260
2007 · 96 m²
€ 506.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Martin Niemöllerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.248 duidelijk in het hogere segment van F-buurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Martin Niemöllerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam waard?
Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.248 (bandbreedte € 573.098 – € 729.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt F-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 617.904 (bandbreedte € 587.009 – € 648.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam?
Voor Martin Niemöllerstraat 4 adviseren wij een bod van € 686.391 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.185 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Martin Niemöllerstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.398) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Martin Niemöllerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in F-buurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Martin Niemöllerstraat 4 ligt rond € 651.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Martin Niemöllerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Martin Niemöllerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).