Huiswaardemeter

Woningwaarde Horstenberg 204

1102CZ Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.450
+2,1%
[ € 220.396 – € 280.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.748[ € 223.961 – € 247.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.069[ € 251.956 – € 278.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Horstenberg 204 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.450 (€ 6.109 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 433Sinds september +0,2%
+€ 5.15312 maanden +2,1%
€ -4.35012 mnd vs. NL -1,8%
Horstenberg 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.450 voor Horstenberg 204 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horstenberg 204 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.069. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.450.

Verwachte verkoopprijs Horstenberg 204
€ 266.069[ € 251.956 – € 278.477 ]
Verkoper houdt over€ 261.892−€ 4.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.540+€ 7.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horstenberg 204 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.750 per m².

Verwachte vraagprijs Horstenberg 204
Onder gem. in H-buurtBoven gem.
€ 235.748[ € 223.961 – € 247.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.750[ € 5.462 – € 6.037 ]
Gem. vraagprijs in H-buurt
€ 354.150[ € 299.500 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horstenberg 204 adviseren wij in een bod van € 266.069, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 235.748 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.450+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.069+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.372+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horstenberg 204 zal in bij een vraagprijs van € 235.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horstenberg 204 in Amsterdam bedragen € 1.301 per maand bij een woningwaarde van € 250.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 11
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horstenberg 204

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.450
Verwachte verkoopprijs€ 266.069
Verwachte vraagprijs€ 235.748
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHoptille→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoptille besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.600 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (14%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoptille

Hoptille biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haardstee 94, 1102NE Amsterdam
Haardstee 94
1981 · 82 m²
€ 373.378
Straatbeeld van Heesterveld 103, 1102SC Amsterdam
Heesterveld 103
1982 · 68 m²
€ 260.184
Straatbeeld van Huigenbos 202, 1102KA Amsterdam
Huigenbos 202
1974 · 67 m²
€ 275.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.450 is Horstenberg 204 een van de meer betaalbare woningen in Hoptille. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Horstenberg 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horstenberg 204 in Amsterdam.

Wat is Horstenberg 204 in Amsterdam waard?
Horstenberg 204 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.450 (bandbreedte € 220.396 – € 280.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoptille.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horstenberg 204 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Horstenberg 204 in Amsterdam is in oktober 2026 € 235.748 (bandbreedte € 223.961 – € 247.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Horstenberg 204 in Amsterdam?
Voor Horstenberg 204 adviseren wij een bod van € 266.069 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horstenberg 204 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Horstenberg 204 in Amsterdam bedragen € 1.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horstenberg 204 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horstenberg 204 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horstenberg 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoptille is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Horstenberg 204 ligt rond € 250.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horstenberg 204?
Huishoudens in de buurt van Horstenberg 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).