Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heidotistraat 239, 1102LD Amsterdam

Woningwaarde Heidotistraat 239

1102LD Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.889
+1,4%
[ € 365.982 – € 465.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.181[ € 372.572 – € 411.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.029[ € 417.653 – € 461.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidotistraat 239 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 415.889 (€ 6.498 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds juli +0,2%
+€ 5.88712 maanden +1,4%
€ -8.59412 mnd vs. NL -2,1%
Heidotistraat 239
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.889 voor Heidotistraat 239 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidotistraat 239 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.029. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.889.

Verwachte verkoopprijs Heidotistraat 239
€ 441.029[ € 417.653 – € 461.617 ]
Verkoper houdt over€ 434.928−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.000+€ 10.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidotistraat 239 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.128 per m².

Verwachte vraagprijs Heidotistraat 239
Onder gem. in H-buurtBoven gem.
€ 392.181[ € 372.572 – € 411.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.128[ € 5.821 – € 6.434 ]
Gem. vraagprijs in H-buurt
€ 347.750[ € 299.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidotistraat 239 adviseren wij in een bod van € 441.029, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 392.181 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.889+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.029+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.080+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidotistraat 239 zal in bij een vraagprijs van € 392.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidotistraat 239 in Amsterdam bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 415.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidotistraat 239

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.889
Verwachte verkoopprijs€ 441.029
Verwachte vraagprijs€ 392.181
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHakfort/Huigenbos
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hakfort/Huigenbos besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (37%)
B (5%)
C (5%)
D (46%)
E (7%)
G (0%)

Wonen in Hakfort/Huigenbos

Hakfort/Huigenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Habaaipad 4, 1102LC Amsterdam
Habaaipad 4
2023 · 47 m²
€ 164.123
Straatbeeld van Habaaipad 40, 1102LC Amsterdam
Habaaipad 40
2023 · 47 m²
€ 163.390
Straatbeeld van Habaaipad 99, 1102LC Amsterdam
Habaaipad 99
2023 · 47 m²
€ 163.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.889 zit Heidotistraat 239 in het middensegment van Hakfort/Huigenbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heidotistraat 239

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidotistraat 239 in Amsterdam.

Wat is Heidotistraat 239 in Amsterdam waard?
Heidotistraat 239 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.889 (bandbreedte € 365.982 – € 465.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hakfort/Huigenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidotistraat 239 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Heidotistraat 239 in Amsterdam is in augustus 2026 € 392.181 (bandbreedte € 372.572 – € 411.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidotistraat 239 in Amsterdam?
Voor Heidotistraat 239 adviseren wij een bod van € 441.029 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidotistraat 239 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heidotistraat 239 in Amsterdam bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidotistraat 239 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidotistraat 239 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.887) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidotistraat 239?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hakfort/Huigenbos is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Heidotistraat 239 ligt rond € 415.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidotistraat 239?
Huishoudens in de buurt van Heidotistraat 239 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).