Huiswaardemeter

Woningwaarde Haardstee 28

1102NB Amsterdam

Te koop
86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.490
+2,1%
[ € 348.031 – € 442.949 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.104[ € 396.141 – € 437.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Haardstee 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.490 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 685Sinds september +0,2%
+€ 8.13712 maanden +2,1%
€ -6.87012 mnd vs. NL -1,8%
Haardstee 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.490 voor Haardstee 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haardstee 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.104. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 395.490.

Verwachte verkoopprijs Haardstee 28
€ 419.104[ € 396.141 – € 437.840 ]
Verkoper houdt over€ 413.244−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.636+€ 10.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.244

Wat is de vraagprijs?

Haardstee 28 in Amsterdam staat in te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Vraagprijs Haardstee 28
Onder gem. in H-buurtBoven gem.
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.087 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in H-buurt
€ 354.150[ € 299.500 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haardstee 28 adviseren wij in een bod van € 419.104, dat 13,3% boven de vraagprijs van € 370.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.490+6,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.104+13,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.059+18,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haardstee 28 zal in bij een vraagprijs van € 370.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haardstee 28 in Amsterdam bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 395.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haardstee 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.490
Verwachte verkoopprijs€ 419.104
Vraagprijs€ 370.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHoptille→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoptille besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.600 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (14%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoptille

Hoptille biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haardstee 94, 1102NE Amsterdam
Haardstee 94
1981 · 82 m²
€ 373.378
Straatbeeld van Haardstee 235, 1102NN Amsterdam
Haardstee 235
1981 · 96 m²
€ 425.451
Straatbeeld van Hoptille 28, 1102PL Amsterdam
Hoptille 28
1981 · 109 m²
€ 361.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.490 ligt Haardstee 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoptille. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haardstee 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haardstee 28 in Amsterdam.

Wat is Haardstee 28 in Amsterdam waard?
Haardstee 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.490 (bandbreedte € 348.031 – € 442.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoptille.
Wat is de vraagprijs van Haardstee 28 in Amsterdam?
Haardstee 28 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Haardstee 28 in Amsterdam?
Voor Haardstee 28 adviseren wij een bod van € 419.104 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haardstee 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haardstee 28 in Amsterdam bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haardstee 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haardstee 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haardstee 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoptille is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Haardstee 28 ligt rond € 395.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haardstee 28?
Huishoudens in de buurt van Haardstee 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).