Huiswaardemeter

Woningwaarde Haardstee 44

1102NC Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.443
+2,1%
[ € 340.070 – € 432.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.102[ € 345.897 – € 382.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.489[ € 389.480 – € 430.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Haardstee 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.443 (€ 4.546 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,2%
+€ 7.95012 maanden +2,1%
€ -6.71312 mnd vs. NL -1,8%
Haardstee 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.443 voor Haardstee 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haardstee 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.489. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.443.

Verwachte verkoopprijs Haardstee 44
€ 408.489[ € 389.480 – € 430.478 ]
Verkoper houdt over€ 402.746−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.809+€ 10.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haardstee 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.284 per m².

Verwachte vraagprijs Haardstee 44
Onder gem. in H-buurtBoven gem.
€ 364.102[ € 345.897 – € 382.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.284[ € 4.069 – € 4.498 ]
Gem. vraagprijs in H-buurt
€ 354.150[ € 299.500 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haardstee 44 adviseren wij in een bod van € 408.489, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 364.102 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.443+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.489+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.913+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haardstee 44 zal in bij een vraagprijs van € 364.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haardstee 44 in Amsterdam bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 386.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haardstee 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.443
Verwachte verkoopprijs€ 408.489
Verwachte vraagprijs€ 364.102
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHoptille→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoptille besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.600 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (14%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoptille

Hoptille biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haardstee 94, 1102NE Amsterdam
Haardstee 94
1981 · 82 m²
€ 373.378
Straatbeeld van Haardstee 235, 1102NN Amsterdam
Haardstee 235
1981 · 96 m²
€ 425.451
Straatbeeld van Hoptille 28, 1102PL Amsterdam
Hoptille 28
1981 · 109 m²
€ 361.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.443 ligt Haardstee 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoptille. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haardstee 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haardstee 44 in Amsterdam.

Wat is Haardstee 44 in Amsterdam waard?
Haardstee 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.443 (bandbreedte € 340.070 – € 432.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoptille.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haardstee 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haardstee 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 364.102 (bandbreedte € 345.897 – € 382.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Haardstee 44 in Amsterdam?
Voor Haardstee 44 adviseren wij een bod van € 408.489 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haardstee 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haardstee 44 in Amsterdam bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haardstee 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haardstee 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.950) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haardstee 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoptille is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Haardstee 44 ligt rond € 386.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haardstee 44?
Huishoudens in de buurt van Haardstee 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).