Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbusselaan 302

1102VA Amsterdam

Te koop
81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.655
+1,4%
[ € 349.936 – € 445.374 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 374.206[ € 355.496 – € 392.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.164[ € 399.933 – € 442.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbusselaan 302 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 397.655 (€ 4.909 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 688Sinds juli +0,2%
+€ 5.62912 maanden +1,4%
€ -8.21812 mnd vs. NL -2,1%
Barbusselaan 302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.655 voor Barbusselaan 302 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbusselaan 302 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.164. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.655.

Verwachte verkoopprijs Barbusselaan 302
€ 420.164[ € 399.933 – € 442.031 ]
Verkoper houdt over€ 414.292−€ 5.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.717+€ 10.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.292

Wat is de vraagprijs?

Barbusselaan 302 in Amsterdam staat in te koop voor € 374.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.620 per m².

Vraagprijs Barbusselaan 302
Onder gem. in buurt Venserpolder-WestBoven gem.
€ 374.206[ € 355.496 – € 392.916 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.620[ € 4.389 – € 4.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venserpolder-West
€ 369.889[ € 285.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbusselaan 302 adviseren wij in een bod van € 420.164, dat 12,3% boven de vraagprijs van € 374.206 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.655+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.164+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.172+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbusselaan 302 zal in bij een vraagprijs van € 374.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbusselaan 302 in Amsterdam bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 397.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbusselaan 302

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.655
Verwachte verkoopprijs€ 420.164
Vraagprijs€ 374.206
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVenserpolder-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venserpolder-West besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Venserpolder-West

Venserpolder-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brentanostraat 49, 1102RX Amsterdam
Brentanostraat 49
1985 · 101 m²
€ 609.459
Straatbeeld van Dubbelink 15, 1102AL Amsterdam
Dubbelink 15
1991 · 103 m²
€ 567.836
Straatbeeld van George Sandstraat 11, 1102AG Amsterdam
George Sandstraat 11
1991 · 103 m²
€ 539.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barbusselaan 302 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.655 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Venserpolder-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Barbusselaan 302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbusselaan 302 in Amsterdam.

Wat is Barbusselaan 302 in Amsterdam waard?
Barbusselaan 302 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.655 (bandbreedte € 349.936 – € 445.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venserpolder-West.
Wat is de vraagprijs van Barbusselaan 302 in Amsterdam?
Barbusselaan 302 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 374.206. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbusselaan 302 in Amsterdam?
Voor Barbusselaan 302 adviseren wij een bod van € 420.164 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbusselaan 302 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Barbusselaan 302 in Amsterdam bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbusselaan 302 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbusselaan 302 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.629) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbusselaan 302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venserpolder-West is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Barbusselaan 302 ligt rond € 397.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbusselaan 302?
Huishoudens in de buurt van Barbusselaan 302 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).