Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalsteindreef 422

1102XA Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.019
+2,1%
[ € 354.657 – € 451.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.051[ € 361.048 – € 399.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.377[ € 404.735 – € 447.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalsteindreef 422 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.019 (€ 5.841 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 698Sinds september +0,2%
+€ 8.29112 maanden +2,1%
€ -7.00112 mnd vs. NL -1,8%
Dalsteindreef 422
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.019 voor Dalsteindreef 422 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalsteindreef 422 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.377. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.019.

Verwachte verkoopprijs Dalsteindreef 422
€ 427.377[ € 404.735 – € 447.340 ]
Verkoper houdt over€ 421.426−€ 5.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.075+€ 10.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalsteindreef 422 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.508 per m².

Verwachte vraagprijs Dalsteindreef 422
Onder gem. in buurt Venserpolder-OostBoven gem.
€ 380.051[ € 361.048 – € 399.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.508[ € 5.233 – € 5.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venserpolder-Oost
€ 328.750[ € 260.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalsteindreef 422 adviseren wij in een bod van € 427.377, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.051 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.019+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.377+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.746+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalsteindreef 422 zal in bij een vraagprijs van € 380.051 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalsteindreef 422 in Amsterdam bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 403.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalsteindreef 422

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.019
Verwachte verkoopprijs€ 427.377
Verwachte vraagprijs€ 380.051
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVenserpolder-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venserpolder-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (37%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Venserpolder-Oost

Venserpolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dantestraat 282, 1102ZS Amsterdam
Dantestraat 282
1984 · 70 m²
€ 401.181
Straatbeeld van Daniël Defoelaan 29, 1102ZD Amsterdam
Daniël Defoelaan 29
1984 · 59 m²
€ 346.812
Straatbeeld van Dickenslaan 131, 1102XR Amsterdam
Dickenslaan 131
1983 · 81 m²
€ 420.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalsteindreef 422 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.019 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Venserpolder-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dalsteindreef 422

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalsteindreef 422 in Amsterdam.

Wat is Dalsteindreef 422 in Amsterdam waard?
Dalsteindreef 422 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.019 (bandbreedte € 354.657 – € 451.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venserpolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalsteindreef 422 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dalsteindreef 422 in Amsterdam is in oktober 2026 € 380.051 (bandbreedte € 361.048 – € 399.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalsteindreef 422 in Amsterdam?
Voor Dalsteindreef 422 adviseren wij een bod van € 427.377 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalsteindreef 422 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dalsteindreef 422 in Amsterdam bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalsteindreef 422 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalsteindreef 422 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.291) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalsteindreef 422?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venserpolder-Oost is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Dalsteindreef 422 ligt rond € 403.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalsteindreef 422?
Huishoudens in de buurt van Dalsteindreef 422 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).