Huiswaardemeter

Woningwaarde Daniël Defoelaan 94

1102ZK Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.975
+2,1%
[ € 379.258 – € 482.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.379[ € 386.060 – € 426.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.060[ € 432.773 – € 478.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.975 (€ 5.455 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 746Sinds september +0,2%
+€ 8.86712 maanden +2,1%
€ -7.48612 mnd vs. NL -1,8%
Daniël Defoelaan 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.975 voor Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.060. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.975.

Verwachte verkoopprijs Daniël Defoelaan 94
€ 457.060[ € 432.773 – € 478.328 ]
Verkoper houdt over€ 450.782−€ 6.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.351+€ 11.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.144 per m².

Verwachte vraagprijs Daniël Defoelaan 94
Onder gem. in buurt Venserpolder-OostBoven gem.
€ 406.379[ € 386.060 – € 426.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.144[ € 4.887 – € 5.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venserpolder-Oost
€ 328.750[ € 260.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Daniël Defoelaan 94 adviseren wij in een bod van € 457.060, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 406.379 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.975+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.060+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.913+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Daniël Defoelaan 94 zal in bij een vraagprijs van € 406.379 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 430.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Daniël Defoelaan 94

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.975
Verwachte verkoopprijs€ 457.060
Verwachte vraagprijs€ 406.379
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVenserpolder-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venserpolder-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (37%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Venserpolder-Oost

Venserpolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dickenslaan 131, 1102XR Amsterdam
Dickenslaan 131
1983 · 81 m²
€ 420.493
Straatbeeld van Dantestraat 282, 1102ZS Amsterdam
Dantestraat 282
1984 · 70 m²
€ 401.181
Straatbeeld van Daniël Defoelaan 29, 1102ZD Amsterdam
Daniël Defoelaan 29
1984 · 59 m²
€ 346.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Daniël Defoelaan 94 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Venserpolder-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Daniël Defoelaan 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam.

Wat is Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam waard?
Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.975 (bandbreedte € 379.258 – € 482.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venserpolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam is in oktober 2026 € 406.379 (bandbreedte € 386.060 – € 426.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam?
Voor Daniël Defoelaan 94 adviseren wij een bod van € 457.060 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Daniël Defoelaan 94 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.867) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Daniël Defoelaan 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venserpolder-Oost is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Daniël Defoelaan 94 ligt rond € 430.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Daniël Defoelaan 94?
Huishoudens in de buurt van Daniël Defoelaan 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).