Huiswaardemeter

Woningwaarde Edumbe 11

1103AH Amsterdam

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.110
+2,1%
[ € 531.617 – € 676.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.582[ € 543.953 – € 601.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.374[ € 603.788 – € 667.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Edumbe 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.110 (€ 4.833 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,2%
+€ 12.42912 maanden +2,1%
€ -10.49312 mnd vs. NL -1,8%
Edumbe 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.110 voor Edumbe 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edumbe 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.374. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.110.

Verwachte verkoopprijs Edumbe 11
€ 637.374[ € 603.788 – € 667.344 ]
Verkoper houdt over€ 629.113−€ 8.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.271+€ 14.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edumbe 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.581 per m².

Verwachte vraagprijs Edumbe 11
Onder gem. in buurt E-buurtBoven gem.
€ 572.582[ € 543.953 – € 601.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.581[ € 4.352 – € 4.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt E-buurt
€ 605.118[ € 519.898 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edumbe 11 adviseren wij in een bod van € 637.374, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 572.582 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.110+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.374+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.243+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edumbe 11 zal in bij een vraagprijs van € 572.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edumbe 11 in Amsterdam bedragen € 3.066 per maand bij een woningwaarde van € 604.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.954
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edumbe 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.110
Verwachte verkoopprijs€ 637.374
Verwachte vraagprijs€ 572.582
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtE-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in E-buurt besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in E-buurt

E-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van EGoli 46, 1103AC Amsterdam
EGoli 46
2007 · 126 m²
€ 601.258
Straatbeeld van Ekangala 38, 1103AZ Amsterdam
Ekangala 38
2008 · 131 m²
€ 565.848
Straatbeeld van Edenburg 70, 1103BJ Amsterdam
Edenburg 70
2016 · 121 m²
€ 655.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edumbe 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 604.110 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in E-buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Edumbe 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edumbe 11 in Amsterdam.

Wat is Edumbe 11 in Amsterdam waard?
Edumbe 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.110 (bandbreedte € 531.617 – € 676.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt E-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edumbe 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Edumbe 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 572.582 (bandbreedte € 543.953 – € 601.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Edumbe 11 in Amsterdam?
Voor Edumbe 11 adviseren wij een bod van € 637.374 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edumbe 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Edumbe 11 in Amsterdam bedragen € 3.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.954 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edumbe 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edumbe 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.429) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edumbe 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in E-buurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Edumbe 11 ligt rond € 604.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edumbe 11?
Huishoudens in de buurt van Edumbe 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).