Huiswaardemeter

Woningwaarde Entabeni 4

1103AM Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.636
+2,1%
[ € 349.040 – € 444.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.208[ € 354.548 – € 391.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.535[ € 399.221 – € 441.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Entabeni 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.636 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds september +0,2%
+€ 8.16012 maanden +2,1%
€ -6.89012 mnd vs. NL -1,8%
Entabeni 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.636 voor Entabeni 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Entabeni 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.535. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.636.

Verwachte verkoopprijs Entabeni 4
€ 421.535[ € 399.221 – € 441.243 ]
Verkoper houdt over€ 415.648−€ 5.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.116+€ 10.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Entabeni 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Entabeni 4
Onder gem. in buurt E-buurtBoven gem.
€ 373.208[ € 354.548 – € 391.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.545 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt E-buurt
€ 605.118[ € 519.898 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Entabeni 4 adviseren wij in een bod van € 421.535, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 373.208 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.636+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.535+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.612+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Entabeni 4 zal in bij een vraagprijs van € 373.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Entabeni 4 in Amsterdam bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 396.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Entabeni 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.636
Verwachte verkoopprijs€ 421.535
Verwachte vraagprijs€ 373.208
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtE-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in E-buurt besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in E-buurt

E-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van EGoli 46, 1103AC Amsterdam
EGoli 46
2007 · 126 m²
€ 601.258
Straatbeeld van Edenburg 70, 1103BJ Amsterdam
Edenburg 70
2016 · 121 m²
€ 655.051
Straatbeeld van Ekangala 38, 1103AZ Amsterdam
Ekangala 38
2008 · 131 m²
€ 565.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.636 is Entabeni 4 een van de meer betaalbare woningen in E-buurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Entabeni 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Entabeni 4 in Amsterdam.

Wat is Entabeni 4 in Amsterdam waard?
Entabeni 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.636 (bandbreedte € 349.040 – € 444.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt E-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Entabeni 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Entabeni 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 373.208 (bandbreedte € 354.548 – € 391.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Entabeni 4 in Amsterdam?
Voor Entabeni 4 adviseren wij een bod van € 421.535 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Entabeni 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Entabeni 4 in Amsterdam bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Entabeni 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Entabeni 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.160) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Entabeni 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in E-buurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Entabeni 4 ligt rond € 396.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Entabeni 4?
Huishoudens in de buurt van Entabeni 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).