Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleiburg 645

1104EA Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.214
+2,1%
[ € 279.148 – € 355.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.733[ € 320.340 – € 354.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleiburg 645 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.214 (€ 5.287 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 549Sinds september +0,2%
+€ 6.52612 maanden +2,1%
€ -5.51012 mnd vs. NL -1,8%
Kleiburg 645
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.214 voor Kleiburg 645 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiburg 645 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.733. Dit bedrag ligt 5,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.214.

Verwachte verkoopprijs Kleiburg 645
€ 335.733[ € 320.340 – € 354.060 ]
Verkoper houdt over€ 330.790−€ 4.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.598+€ 8.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleiburg 645 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Kleiburg 645
Onder gem. in buurt Bijlmermuseum-ZuidBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijlmermuseum-Zuid
€ 387.455[ € 315.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiburg 645 adviseren wij in een bod van € 335.733, dat 11,9% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.214+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.733+11,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.520+17,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiburg 645 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiburg 645 in Amsterdam bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 317.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiburg 645

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.214
Verwachte verkoopprijs€ 335.733
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBijlmermuseum-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijlmermuseum-Zuid besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (63%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijlmermuseum-Zuid

Bijlmermuseum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleiburg 246, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 246
1971 · 60 m²
€ 343.535
Straatbeeld van Kleiburg 845, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 845
1971 · 60 m²
€ 344.591
Straatbeeld van Kleiburg 809, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 809
1972 · 68 m²
€ 354.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.214 is Kleiburg 645 een van de meer betaalbare woningen in Bijlmermuseum-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleiburg 645

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiburg 645 in Amsterdam.

Wat is Kleiburg 645 in Amsterdam waard?
Kleiburg 645 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.214 (bandbreedte € 279.148 – € 355.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijlmermuseum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleiburg 645 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleiburg 645 in Amsterdam is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleiburg 645 in Amsterdam?
Voor Kleiburg 645 adviseren wij een bod van € 335.733 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleiburg 645 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleiburg 645 in Amsterdam bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleiburg 645 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleiburg 645 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.526) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiburg 645?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijlmermuseum-Zuid is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kleiburg 645 ligt rond € 317.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleiburg 645?
Huishoudens in de buurt van Kleiburg 645 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).