Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleiburg 809

1104EA Amsterdam

Te koop
68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.784
+1,2%
[ € 312.210 – € 397.358 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.654[ € 358.031 – € 395.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleiburg 809 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 354.784 (€ 5.217 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 614Sinds mei +0,2%
+€ 4.21912 maanden +1,2%
€ -10.64712 mnd vs. NL -3,0%
Kleiburg 809
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.784 voor Kleiburg 809 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiburg 809 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.654. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 354.784.

Verwachte verkoopprijs Kleiburg 809
€ 375.654[ € 358.031 – € 395.719 ]
Verkoper houdt over€ 370.272−€ 5.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.317+€ 9.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.272

Wat is de vraagprijs?

Kleiburg 809 in Amsterdam staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.926 per m².

Vraagprijs Kleiburg 809
Onder gem. in buurt Bijlmermuseum-ZuidBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.926[ € 4.680 – € 5.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijlmermuseum-Zuid
€ 367.438[ € 300.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiburg 809 adviseren wij in een bod van € 375.654, dat 12,1% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.784+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.654+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.437+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiburg 809 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiburg 809 in Amsterdam bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 354.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiburg 809

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.784
Verwachte verkoopprijs€ 375.654
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBijlmermuseum-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijlmermuseum-Zuid besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (15%)
C (65%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijlmermuseum-Zuid

Bijlmermuseum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleiburg 914, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 914
1972 · 68 m²
€ 359.233
Straatbeeld van Kruitberg 2907, 1104CA Amsterdam
Kruitberg 2907
1970 · 79 m²
€ 322.100
Straatbeeld van Kleiburg 731B, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 731B
1972 · 44 m²
€ 224.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleiburg 809 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bijlmermuseum-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleiburg 809

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiburg 809 in Amsterdam.

Wat is Kleiburg 809 in Amsterdam waard?
Kleiburg 809 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.784 (bandbreedte € 312.210 – € 397.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijlmermuseum-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kleiburg 809 in Amsterdam?
Kleiburg 809 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleiburg 809 in Amsterdam?
Voor Kleiburg 809 adviseren wij een bod van € 375.654 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleiburg 809 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleiburg 809 in Amsterdam bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleiburg 809 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleiburg 809 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiburg 809?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijlmermuseum-Zuid is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kleiburg 809 ligt rond € 354.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleiburg 809?
Huishoudens in de buurt van Kleiburg 809 besteden in juni 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).