Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouwenoordweg 18

1104HL Amsterdam

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.568
+2,1%
[ € 633.220 – € 805.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.775[ € 648.636 – € 716.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.344[ € 718.689 – € 794.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouwenoordweg 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.568 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.245Sinds september +0,2%
+€ 14.80412 maanden +2,1%
€ -12.49912 mnd vs. NL -1,8%
Kouwenoordweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.568 voor Kouwenoordweg 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouwenoordweg 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.344. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 719.568.

Verwachte verkoopprijs Kouwenoordweg 18
€ 758.344[ € 718.689 – € 794.341 ]
Verkoper houdt over€ 748.752−€ 9.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.661+€ 17.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouwenoordweg 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.189 per m².

Verwachte vraagprijs Kouwenoordweg 18
Onder gem. in K-buurtBoven gem.
€ 682.775[ € 648.636 – € 716.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.189[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in K-buurt
€ 480.053[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouwenoordweg 18 adviseren wij in een bod van € 758.344, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 682.775 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.568+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.344+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.261+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouwenoordweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 682.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouwenoordweg 18 in Amsterdam bedragen € 3.645 per maand bij een woningwaarde van € 719.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.519
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouwenoordweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.568
Verwachte verkoopprijs€ 758.344
Verwachte vraagprijs€ 682.775
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtK-buurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in K-buurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in K-buurt-Zuidoost

K-buurt-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouwenoordweg 3, 1104HL Amsterdam
Kouwenoordweg 3
2010 · 163 m²
€ 745.061
Straatbeeld van Kouwenoordweg 6, 1104HL Amsterdam
Kouwenoordweg 6
2010 · 163 m²
€ 741.778
Straatbeeld van Korianderstraat 13, 1104HR Amsterdam
Korianderstraat 13
2010 · 142 m²
€ 656.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 719.568 ligt Kouwenoordweg 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in K-buurt-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kouwenoordweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouwenoordweg 18 in Amsterdam.

Wat is Kouwenoordweg 18 in Amsterdam waard?
Kouwenoordweg 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.568 (bandbreedte € 633.220 – € 805.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt K-buurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouwenoordweg 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kouwenoordweg 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 682.775 (bandbreedte € 648.636 – € 716.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouwenoordweg 18 in Amsterdam?
Voor Kouwenoordweg 18 adviseren wij een bod van € 758.344 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouwenoordweg 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kouwenoordweg 18 in Amsterdam bedragen € 3.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.519 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouwenoordweg 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouwenoordweg 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.804) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouwenoordweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in K-buurt-Zuidoost is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Kouwenoordweg 18 ligt rond € 719.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouwenoordweg 18?
Huishoudens in de buurt van Kouwenoordweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).