Huiswaardemeter

Woningwaarde Kralenbeek 1873

1104KJ Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.290
+2,1%
[ € 266.015 – € 338.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.324[ € 270.108 – € 298.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.391[ € 304.142 – € 336.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralenbeek 1873 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.290 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 523Sinds september +0,2%
+€ 6.21912 maanden +2,1%
€ -5.25112 mnd vs. NL -1,8%
Kralenbeek 1873
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.290 voor Kralenbeek 1873 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralenbeek 1873 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.391. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.290.

Verwachte verkoopprijs Kralenbeek 1873
€ 321.391[ € 304.142 – € 336.156 ]
Verkoper houdt over€ 316.606−€ 4.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.969+€ 8.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralenbeek 1873 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Verwachte vraagprijs Kralenbeek 1873
Onder gem. in BijlmermuseumBoven gem.
€ 284.324[ € 270.108 – € 298.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.031 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in Bijlmermuseum
€ 380.400[ € 309.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralenbeek 1873 adviseren wij in een bod van € 321.391, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 284.324 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.290+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.391+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.461+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralenbeek 1873 zal in bij een vraagprijs van € 284.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralenbeek 1873 in Amsterdam bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 302.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralenbeek 1873

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.290
Verwachte verkoopprijs€ 321.391
Verwachte vraagprijs€ 284.324
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Kameleon e.o.
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kameleon e.o. besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (20%)
C (16%)
D (0%)

Wonen in De Kameleon e.o.

De Kameleon e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempering 1478, 1104KG Amsterdam
Kempering 1478
1975 · 98 m²
€ 355.586
Straatbeeld van Kleiburg 613, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 613
1972 · 68 m²
€ 343.259
Straatbeeld van Kleiburg 809, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 809
1972 · 68 m²
€ 354.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kralenbeek 1873 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.290 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kameleon e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kralenbeek 1873

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralenbeek 1873 in Amsterdam.

Wat is Kralenbeek 1873 in Amsterdam waard?
Kralenbeek 1873 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.290 (bandbreedte € 266.015 – € 338.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kameleon e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralenbeek 1873 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kralenbeek 1873 in Amsterdam is in oktober 2026 € 284.324 (bandbreedte € 270.108 – € 298.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralenbeek 1873 in Amsterdam?
Voor Kralenbeek 1873 adviseren wij een bod van € 321.391 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralenbeek 1873 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kralenbeek 1873 in Amsterdam bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralenbeek 1873 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralenbeek 1873 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralenbeek 1873?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kameleon e.o. is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Kralenbeek 1873 ligt rond € 302.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralenbeek 1873?
Huishoudens in de buurt van Kralenbeek 1873 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).