Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kempering 1478, 1104KG Amsterdam

Woningwaarde Kempering 1478

1104KG Amsterdam

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.989
+1,2%
[ € 311.510 – € 396.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.092[ € 316.437 – € 349.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.197[ € 355.992 – € 393.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempering 1478 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 353.989 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds mei +0,2%
+€ 4.21012 maanden +1,2%
€ -10.62312 mnd vs. NL -3,0%
Kempering 1478
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.989 voor Kempering 1478 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempering 1478 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.197. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 353.989.

Verwachte verkoopprijs Kempering 1478
€ 376.197[ € 355.992 – € 393.465 ]
Verkoper houdt over€ 370.809−€ 5.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.871+€ 9.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempering 1478 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.399 per m².

Verwachte vraagprijs Kempering 1478
Onder gem. in BijlmermuseumBoven gem.
€ 333.092[ € 316.437 – € 349.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.399[ € 3.229 – € 3.569 ]
Gem. vraagprijs in Bijlmermuseum
€ 357.571[ € 280.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempering 1478 adviseren wij in een bod van € 376.197, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 333.092 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.989+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.197+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.007+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempering 1478 zal in bij een vraagprijs van € 333.092 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempering 1478 in Amsterdam bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 353.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempering 1478

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.989
Verwachte verkoopprijs€ 376.197
Verwachte vraagprijs€ 333.092
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Kameleon e.o.
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kameleon e.o. besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (29%)
C (16%)
D (0%)

Wonen in De Kameleon e.o.

De Kameleon e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitberg 3818, 1104CA Amsterdam
Kruitberg 3818
1970 · 93 m²
€ 361.689
Straatbeeld van Groeneveen 265, 1103ES Amsterdam
Groeneveen 265
1970 · 104 m²
€ 377.755
Straatbeeld van Groeneveen 20, 1103EB Amsterdam
Groeneveen 20
1970 · 90 m²
€ 359.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempering 1478 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.989 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kameleon e.o. willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempering 1478

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempering 1478 in Amsterdam.

Wat is Kempering 1478 in Amsterdam waard?
Kempering 1478 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.989 (bandbreedte € 311.510 – € 396.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kameleon e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempering 1478 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kempering 1478 in Amsterdam is in juni 2026 € 333.092 (bandbreedte € 316.437 – € 349.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempering 1478 in Amsterdam?
Voor Kempering 1478 adviseren wij een bod van € 376.197 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempering 1478 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kempering 1478 in Amsterdam bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempering 1478 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempering 1478 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempering 1478?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kameleon e.o. is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Kempering 1478 ligt rond € 353.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempering 1478?
Huishoudens in de buurt van Kempering 1478 besteden in juni 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).