Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kempering 1478, 1104KG Amsterdam

Woningwaarde Kempering 1478

1104KG Amsterdam

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.586
+1,4%
[ € 312.916 – € 398.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.594[ € 317.864 – € 351.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.895[ € 357.597 – € 395.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempering 1478 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 355.586 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds juli +0,2%
+€ 5.03412 maanden +1,4%
€ -7.34812 mnd vs. NL -2,1%
Kempering 1478
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.586 voor Kempering 1478 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempering 1478 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.895. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.586.

Verwachte verkoopprijs Kempering 1478
€ 377.895[ € 357.597 – € 395.240 ]
Verkoper houdt over€ 372.488−€ 5.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.603+€ 9.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempering 1478 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Kempering 1478
Onder gem. in BijlmermuseumBoven gem.
€ 334.594[ € 317.864 – € 351.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Bijlmermuseum
€ 360.813[ € 280.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempering 1478 adviseren wij in een bod van € 377.895, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 334.594 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.586+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.895+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.790+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempering 1478 zal in bij een vraagprijs van € 334.594 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempering 1478 in Amsterdam bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 355.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempering 1478

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.586
Verwachte verkoopprijs€ 377.895
Verwachte vraagprijs€ 334.594
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Kameleon e.o.
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kameleon e.o. besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (20%)
C (16%)
D (0%)

Wonen in De Kameleon e.o.

De Kameleon e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleiburg 422, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 422
1972 · 97 m²
€ 400.313
Straatbeeld van Groeneveen 20, 1103EB Amsterdam
Groeneveen 20
1970 · 90 m²
€ 360.638
Straatbeeld van Groeneveen 265, 1103ES Amsterdam
Groeneveen 265
1970 · 104 m²
€ 379.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempering 1478 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.586 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kameleon e.o. willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kempering 1478

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempering 1478 in Amsterdam.

Wat is Kempering 1478 in Amsterdam waard?
Kempering 1478 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.586 (bandbreedte € 312.916 – € 398.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kameleon e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempering 1478 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kempering 1478 in Amsterdam is in augustus 2026 € 334.594 (bandbreedte € 317.864 – € 351.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempering 1478 in Amsterdam?
Voor Kempering 1478 adviseren wij een bod van € 377.895 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempering 1478 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kempering 1478 in Amsterdam bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempering 1478 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempering 1478 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempering 1478?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kameleon e.o. is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Kempering 1478 ligt rond € 355.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempering 1478?
Huishoudens in de buurt van Kempering 1478 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).