Woningwaarde Kleiburg 422, Amsterdam (1104EA)

Wat is mijn huis waard?

Kleiburg 422 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 400.313 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 5.66612 maanden +1,4%+1,4%

€ -8.27312 mnd vs. NL -2,1%-2,1%

Kleiburg 422

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.313 voor Kleiburg 422 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiburg 422 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 422.616. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.313.

Verwachte verkoopprijs Kleiburg 422

€ 422.616[ € 402.536 – € 444.908 ]

Verkoper houdt over€ 416.717−€ 5.899 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 433.218+€ 10.602 kosten koper

Verkoopprijs€ 422.616

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 416.717

Wat is de vraagprijs?

Kleiburg 422 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Vraagprijs Kleiburg 422

Onder gem. in buurt Bijlmermuseum-ZuidBoven gem.

€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.907[ € 3.712 – € 4.103 ]

Gem. vraagprijs in buurt Bijlmermuseum-Zuid

€ 376.636[ € 300.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiburg 422 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 422.616, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.313+5,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 422.616+11,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 443.747+17,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiburg 422 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–27 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiburg 422 in Amsterdam bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 400.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 600.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.054/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958

OZB€ 18

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.054

Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiburg 422

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte97 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.313

Verwachte verkoopprijs€ 422.616

Vraagprijs€ 379.000

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBijlmermuseum-Zuid→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijlmermuseum-Zuid besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas (60 m³/jr)Aardgas(60 m³/jr)

€ 72/mndElektriciteit (2.170 kWh/jr)Elektriciteit(2.170 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (14%)

B (15%)

C (63%)

D (6%)

E (1%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Bijlmermuseum-Zuid

Bijlmermuseum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen

0,4Auto's per huishouden

26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km

Overstapstation4,3 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleiburg 422 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bijlmermuseum-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleiburg 422

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiburg 422 in Amsterdam.

Wat is Kleiburg 422 in Amsterdam waard?

Kleiburg 422 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.313 (bandbreedte € 352.275 – € 448.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijlmermuseum-Zuid.

Wat is de vraagprijs van Kleiburg 422 in Amsterdam?

Kleiburg 422 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.127.

Hoeveel moet ik overbieden op Kleiburg 422 in Amsterdam?

Voor Kleiburg 422 adviseren wij een bod van € 422.616 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kleiburg 422 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Kleiburg 422 in Amsterdam bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kleiburg 422 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kleiburg 422 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiburg 422?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijlmermuseum-Zuid is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kleiburg 422 ligt rond € 400.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kleiburg 422?

Huishoudens in de buurt van Kleiburg 422 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Kleiburg 422

Onderhoudsstaat en woningwaarde