Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kikkenstein 3035, 1104TM Amsterdam

Woningwaarde Kikkenstein 3035

1104TM Amsterdam

Te koop
83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.058
+1,4%
[ € 281.651 – € 358.465 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.026[ € 320.910 – € 354.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Kikkenstein 3035 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 320.058 (€ 3.856 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 554Sinds juli +0,2%
+€ 4.53012 maanden +1,4%
€ -6.61512 mnd vs. NL -2,1%
Kikkenstein 3035
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.058 voor Kikkenstein 3035 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kikkenstein 3035 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.026. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 320.058.

Verwachte verkoopprijs Kikkenstein 3035
€ 339.026[ € 320.910 – € 354.690 ]
Verkoper houdt over€ 334.047−€ 4.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.957+€ 8.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.047

Wat is de vraagprijs?

Kikkenstein 3035 in Amsterdam staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Vraagprijs Kikkenstein 3035
Onder gem. in buurt Bijlmermuseum-ZuidBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijlmermuseum-Zuid
€ 376.636[ € 300.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kikkenstein 3035 adviseren wij in een bod van € 339.026, dat 13,0% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.058+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.026+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.977+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kikkenstein 3035 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kikkenstein 3035 in Amsterdam bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 320.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kikkenstein 3035

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.058
Verwachte verkoopprijs€ 339.026
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBijlmermuseum-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijlmermuseum-Zuid besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (63%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijlmermuseum-Zuid

Bijlmermuseum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitberg 2907, 1104CA Amsterdam
Kruitberg 2907
1970 · 79 m²
€ 323.555
Straatbeeld van Kruitberg 3818, 1104CA Amsterdam
Kruitberg 3818
1970 · 93 m²
€ 363.322
Straatbeeld van Kleiburg 422, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 422
1972 · 97 m²
€ 400.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.058 is Kikkenstein 3035 een van de meer betaalbare woningen in Bijlmermuseum-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kikkenstein 3035

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kikkenstein 3035 in Amsterdam.

Wat is Kikkenstein 3035 in Amsterdam waard?
Kikkenstein 3035 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.058 (bandbreedte € 281.651 – € 358.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijlmermuseum-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kikkenstein 3035 in Amsterdam?
Kikkenstein 3035 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Kikkenstein 3035 in Amsterdam?
Voor Kikkenstein 3035 adviseren wij een bod van € 339.026 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kikkenstein 3035 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kikkenstein 3035 in Amsterdam bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kikkenstein 3035 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kikkenstein 3035 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 4.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kikkenstein 3035?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijlmermuseum-Zuid is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kikkenstein 3035 ligt rond € 320.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kikkenstein 3035?
Huishoudens in de buurt van Kikkenstein 3035 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).