Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruitberg 3818, 1104CA Amsterdam

Woningwaarde Kruitberg 3818

1104CA Amsterdam

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.689
+1,2%
[ € 318.286 – € 405.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.213[ € 323.202 – € 357.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.521[ € 363.925 – € 402.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruitberg 3818 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 361.689 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds mei +0,2%
+€ 4.30112 maanden +1,2%
€ -10.85412 mnd vs. NL -3,0%
Kruitberg 3818
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.689 voor Kruitberg 3818 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruitberg 3818 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.521. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.689.

Verwachte verkoopprijs Kruitberg 3818
€ 384.521[ € 363.925 – € 402.234 ]
Verkoper houdt over€ 379.041−€ 5.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.361+€ 9.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruitberg 3818 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Kruitberg 3818
Onder gem. in buurt Bijlmermuseum-ZuidBoven gem.
€ 340.213[ € 323.202 – € 357.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijlmermuseum-Zuid
€ 367.438[ € 300.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruitberg 3818 adviseren wij in een bod van € 384.521, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 340.213 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.689+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.521+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.747+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruitberg 3818 zal in bij een vraagprijs van € 340.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruitberg 3818 in Amsterdam bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 361.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruitberg 3818

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.689
Verwachte verkoopprijs€ 384.521
Verwachte vraagprijs€ 340.213
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBijlmermuseum-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijlmermuseum-Zuid besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (15%)
C (65%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijlmermuseum-Zuid

Bijlmermuseum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitberg 2907, 1104CA Amsterdam
Kruitberg 2907
1970 · 79 m²
€ 322.100
Straatbeeld van Kleiburg 914, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 914
1972 · 68 m²
€ 359.233
Straatbeeld van Groeneveen 20, 1103EB Amsterdam
Groeneveen 20
1970 · 90 m²
€ 359.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruitberg 3818 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.689 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bijlmermuseum-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruitberg 3818

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruitberg 3818 in Amsterdam.

Wat is Kruitberg 3818 in Amsterdam waard?
Kruitberg 3818 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.689 (bandbreedte € 318.286 – € 405.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijlmermuseum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruitberg 3818 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruitberg 3818 in Amsterdam is in juni 2026 € 340.213 (bandbreedte € 323.202 – € 357.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruitberg 3818 in Amsterdam?
Voor Kruitberg 3818 adviseren wij een bod van € 384.521 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruitberg 3818 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruitberg 3818 in Amsterdam bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruitberg 3818 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruitberg 3818 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.301) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruitberg 3818?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijlmermuseum-Zuid is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kruitberg 3818 ligt rond € 361.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruitberg 3818?
Huishoudens in de buurt van Kruitberg 3818 besteden in juni 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).