Huiswaardemeter

Woningwaarde Kralenbeek 876

1104KJ Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.975
+2,1%
[ € 265.738 – € 338.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.098[ € 269.893 – € 298.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.977[ € 303.900 – € 335.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralenbeek 876 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.975 (€ 4.507 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 523Sinds september +0,2%
+€ 6.21312 maanden +2,1%
€ -5.24512 mnd vs. NL -1,8%
Kralenbeek 876
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.975 voor Kralenbeek 876 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralenbeek 876 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.977. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.975.

Verwachte verkoopprijs Kralenbeek 876
€ 320.977[ € 303.900 – € 335.889 ]
Verkoper houdt over€ 316.196−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.547+€ 8.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralenbeek 876 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Kralenbeek 876
Onder gem. in BijlmermuseumBoven gem.
€ 284.098[ € 269.893 – € 298.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in Bijlmermuseum
€ 380.400[ € 309.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralenbeek 876 adviseren wij in een bod van € 320.977, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 284.098 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.975+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.977+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.026+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralenbeek 876 zal in bij een vraagprijs van € 284.098 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralenbeek 876 in Amsterdam bedragen € 1.561 per maand bij een woningwaarde van € 301.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralenbeek 876

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.975
Verwachte verkoopprijs€ 320.977
Verwachte vraagprijs€ 284.098
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Kameleon e.o.
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kameleon e.o. besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (20%)
C (16%)
D (0%)

Wonen in De Kameleon e.o.

De Kameleon e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempering 1478, 1104KG Amsterdam
Kempering 1478
1975 · 98 m²
€ 355.586
Straatbeeld van Kleiburg 613, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 613
1972 · 68 m²
€ 343.259
Straatbeeld van Kleiburg 809, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 809
1972 · 68 m²
€ 354.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kralenbeek 876 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kameleon e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kralenbeek 876

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralenbeek 876 in Amsterdam.

Wat is Kralenbeek 876 in Amsterdam waard?
Kralenbeek 876 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.975 (bandbreedte € 265.738 – € 338.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kameleon e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralenbeek 876 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kralenbeek 876 in Amsterdam is in oktober 2026 € 284.098 (bandbreedte € 269.893 – € 298.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralenbeek 876 in Amsterdam?
Voor Kralenbeek 876 adviseren wij een bod van € 320.977 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralenbeek 876 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kralenbeek 876 in Amsterdam bedragen € 1.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralenbeek 876 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralenbeek 876 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.213) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralenbeek 876?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kameleon e.o. is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Kralenbeek 876 ligt rond € 301.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralenbeek 876?
Huishoudens in de buurt van Kralenbeek 876 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).