Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kelbergen 260, 1104LM Amsterdam

Woningwaarde Kelbergen 260

1104LM Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.339
+1,4%
[ € 352.298 – € 448.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.656[ € 358.773 – € 396.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.384[ € 401.826 – € 444.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelbergen 260 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 400.339 (€ 5.719 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds juli +0,2%
+€ 5.66712 maanden +1,4%
€ -8.27312 mnd vs. NL -2,1%
Kelbergen 260
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.339 voor Kelbergen 260 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelbergen 260 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.384. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.339.

Verwachte verkoopprijs Kelbergen 260
€ 424.384[ € 401.826 – € 444.124 ]
Verkoper houdt over€ 418.466−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.022+€ 10.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelbergen 260 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.395 per m².

Verwachte vraagprijs Kelbergen 260
Onder gem. in K-buurtBoven gem.
€ 377.656[ € 358.773 – € 396.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.395[ € 5.125 – € 5.665 ]
Gem. vraagprijs in K-buurt
€ 492.361[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelbergen 260 adviseren wij in een bod van € 424.384, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 377.656 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.339+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.384+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.603+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelbergen 260 zal in bij een vraagprijs van € 377.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelbergen 260 in Amsterdam bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 400.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelbergen 260

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.339
Verwachte verkoopprijs€ 424.384
Verwachte vraagprijs€ 377.656
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKelbergen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kelbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (39%)
C (41%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Kelbergen

Kelbergen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelbergen 350, 1104LS Amsterdam
Kelbergen 350
1972 · 87 m²
€ 349.386
Straatbeeld van Kelbergen 352, 1104LS Amsterdam
Kelbergen 352
1972 · 87 m²
€ 349.421
Straatbeeld van Kelbergen 74, 1104LC Amsterdam
Kelbergen 74
1972 · 45 m²
€ 262.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kelbergen 260 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.339 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kelbergen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kelbergen 260

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelbergen 260 in Amsterdam.

Wat is Kelbergen 260 in Amsterdam waard?
Kelbergen 260 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.339 (bandbreedte € 352.298 – € 448.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kelbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelbergen 260 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kelbergen 260 in Amsterdam is in augustus 2026 € 377.656 (bandbreedte € 358.773 – € 396.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelbergen 260 in Amsterdam?
Voor Kelbergen 260 adviseren wij een bod van € 424.384 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelbergen 260 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kelbergen 260 in Amsterdam bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelbergen 260 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelbergen 260 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.667) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelbergen 260?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kelbergen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kelbergen 260 ligt rond € 400.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelbergen 260?
Huishoudens in de buurt van Kelbergen 260 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).