Huiswaardemeter

Woningwaarde Pietersbergweg 638

1105BM Amsterdam

47 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.301
+2,1%
[ € 310.025 – € 394.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.776[ € 315.187 – € 348.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.095[ € 354.270 – € 391.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Pietersbergweg 638 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.301 (€ 7.496 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 610Sinds september +0,2%
+€ 7.24812 maanden +2,1%
€ -6.12012 mnd vs. NL -1,8%
Pietersbergweg 638
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.301 voor Pietersbergweg 638 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pietersbergweg 638 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.095. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.301.

Verwachte verkoopprijs Pietersbergweg 638
€ 374.095[ € 354.270 – € 391.562 ]
Verkoper houdt over€ 368.730−€ 5.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.727+€ 9.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pietersbergweg 638 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.059 per m².

Verwachte vraagprijs Pietersbergweg 638
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 331.776[ € 315.187 – € 348.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.059[ € 6.706 – € 7.412 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pietersbergweg 638 adviseren wij in een bod van € 374.095, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.776 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.301+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.095+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.800+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pietersbergweg 638 zal in bij een vraagprijs van € 331.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pietersbergweg 638 in Amsterdam bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 352.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pietersbergweg 638

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.301
Verwachte verkoopprijs€ 374.095
Verwachte vraagprijs€ 331.776
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstel III deel A/B-Zuid
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstel III deel A/B-Zuid besteden gemiddeld € 53 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (92%)
B (0%)
C (8%)
G (0%)

Wonen in Amstel III deel A/B-Zuid

Amstel III deel A/B-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

2,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markelerbergpad 405, 1105AW Amsterdam
Markelerbergpad 405
2020 · 25 m²
€ 243.400
Straatbeeld van Meibergdreef 302, 1105AX Amsterdam
Meibergdreef 302
2001 · 26 m²
€ 235.795
Straatbeeld van Haaksbergweg 19G, 1101BP Amsterdam
Haaksbergweg 19G
2019 · 61 m²
€ 528.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.301 ligt Pietersbergweg 638 een stuk boven het buurtgemiddelde in Amstel III deel A/B-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pietersbergweg 638

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pietersbergweg 638 in Amsterdam.

Wat is Pietersbergweg 638 in Amsterdam waard?
Pietersbergweg 638 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.301 (bandbreedte € 310.025 – € 394.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstel III deel A/B-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pietersbergweg 638 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pietersbergweg 638 in Amsterdam is in oktober 2026 € 331.776 (bandbreedte € 315.187 – € 348.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Pietersbergweg 638 in Amsterdam?
Voor Pietersbergweg 638 adviseren wij een bod van € 374.095 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pietersbergweg 638 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pietersbergweg 638 in Amsterdam bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pietersbergweg 638 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pietersbergweg 638 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.248) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pietersbergweg 638?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstel III deel A/B-Zuid is € 188.000. De geschatte marktwaarde van Pietersbergweg 638 ligt rond € 352.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pietersbergweg 638?
Huishoudens in de buurt van Pietersbergweg 638 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 53 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).