Huiswaardemeter

Woningwaarde Pacayastraat 2A-4

1105BT Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.096
+2,1%
[ € 208.644 – € 265.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.680[ € 211.546 – € 233.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.445[ € 238.835 – € 263.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.096 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 410Sinds september +0,2%
+€ 4.87812 maanden +2,1%
€ -4.11812 mnd vs. NL -1,8%
Pacayastraat 2A-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.096 voor Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.445. Dit bedrag ligt 6,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.096.

Verwachte verkoopprijs Pacayastraat 2A-4
€ 252.445[ € 238.835 – € 263.976 ]
Verkoper houdt over€ 248.418−€ 4.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.644+€ 7.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Pacayastraat 2A-4
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 222.680[ € 211.546 – € 233.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pacayastraat 2A-4 adviseren wij in een bod van € 252.445, dat 13,4% boven de verwachte vraagprijs van € 222.680 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.096+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.445+13,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.067+19,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pacayastraat 2A-4 zal in bij een vraagprijs van € 222.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam bedragen € 1.239 per maand bij een woningwaarde van € 237.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.159
OZB€ 10
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pacayastraat 2A-4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.096
Verwachte verkoopprijs€ 252.445
Verwachte vraagprijs€ 222.680
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstel III deel A/B-Zuid
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstel III deel A/B-Zuid besteden gemiddeld € 53 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (92%)
B (0%)
C (8%)
G (0%)

Wonen in Amstel III deel A/B-Zuid

Amstel III deel A/B-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

2,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsrugweg 19K-3, 1101BK Amsterdam
Hondsrugweg 19K-3
2025 · 61 m²
€ 564.097
Straatbeeld van De corridor 127, 1101BC Amsterdam
De corridor 127
2025 · 78 m²
€ 577.730
Straatbeeld van De corridor 247, 1101BC Amsterdam
De corridor 247
2025 · 78 m²
€ 577.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.096 is Pacayastraat 2A-4 een van de meer betaalbare woningen in Amstel III deel A/B-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pacayastraat 2A-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam.

Wat is Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam waard?
Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.096 (bandbreedte € 208.644 – € 265.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstel III deel A/B-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 222.680 (bandbreedte € 211.546 – € 233.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam?
Voor Pacayastraat 2A-4 adviseren wij een bod van € 252.445 — 12,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam bedragen € 1.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.159 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pacayastraat 2A-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pacayastraat 2A-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstel III deel A/B-Zuid is € 188.000. De geschatte marktwaarde van Pacayastraat 2A-4 ligt rond € 237.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pacayastraat 2A-4?
Huishoudens in de buurt van Pacayastraat 2A-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 53 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).