Huiswaardemeter

Woningwaarde Pacayastraat 2B-26

1105BT Amsterdam

91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.901
+2,1%
[ € 271.833 – € 345.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.792[ € 276.252 – € 305.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.138[ € 310.784 – € 343.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.901 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 535Sinds september +0,2%
+€ 6.35512 maanden +2,1%
€ -5.36612 mnd vs. NL -1,8%
Pacayastraat 2B-26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.901 voor Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.138. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.901.

Verwachte verkoopprijs Pacayastraat 2B-26
€ 328.138[ € 310.784 – € 343.499 ]
Verkoper houdt over€ 323.278−€ 4.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.851+€ 8.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.196 per m².

Verwachte vraagprijs Pacayastraat 2B-26
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 290.792[ € 276.252 – € 305.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.196[ € 3.036 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pacayastraat 2B-26 adviseren wij in een bod van € 328.138, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.792 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.901+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.138+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.545+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pacayastraat 2B-26 zal in bij een vraagprijs van € 290.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 308.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pacayastraat 2B-26

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.901
Verwachte verkoopprijs€ 328.138
Verwachte vraagprijs€ 290.792
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstel III deel A/B-Zuid
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstel III deel A/B-Zuid besteden gemiddeld € 53 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (92%)
B (0%)
C (8%)
G (0%)

Wonen in Amstel III deel A/B-Zuid

Amstel III deel A/B-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

2,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogehilweg 12B-49, 1101CD Amsterdam
Hogehilweg 12B-49
2026 · 88 m²
€ 771.181
Straatbeeld van Hogehilweg 6B, 1101CC Amsterdam
Hogehilweg 6B
2025 · 84 m²
€ 558.974
Straatbeeld van De corridor 127, 1101BC Amsterdam
De corridor 127
2025 · 78 m²
€ 577.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.901 zit Pacayastraat 2B-26 in het middensegment van Amstel III deel A/B-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pacayastraat 2B-26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam.

Wat is Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam waard?
Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.901 (bandbreedte € 271.833 – € 345.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstel III deel A/B-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam is in oktober 2026 € 290.792 (bandbreedte € 276.252 – € 305.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam?
Voor Pacayastraat 2B-26 adviseren wij een bod van € 328.138 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pacayastraat 2B-26 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pacayastraat 2B-26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstel III deel A/B-Zuid is € 188.000. De geschatte marktwaarde van Pacayastraat 2B-26 ligt rond € 308.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pacayastraat 2B-26?
Huishoudens in de buurt van Pacayastraat 2B-26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 53 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).