Huiswaardemeter

Woningwaarde Poederooienstraat 9

1106CE Amsterdam

Te koop
55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.275
+1,2%
[ € 257.202 – € 327.348 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.468[ € 293.906 – € 324.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Poederooienstraat 9 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 292.275 (€ 5.314 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 506Sinds mei +0,2%
+€ 3.47612 maanden +1,2%
€ -8.77112 mnd vs. NL -3,0%
Poederooienstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.275 voor Poederooienstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poederooienstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.468. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 292.275.

Verwachte verkoopprijs Poederooienstraat 9
€ 309.468[ € 293.906 – € 324.844 ]
Verkoper houdt over€ 304.814−€ 4.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.807+€ 8.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.814

Wat is de vraagprijs?

Poederooienstraat 9 in Amsterdam staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Poederooienstraat 9
Onder gem. in buurt Reigersbos 1Boven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 1
€ 345.714[ € 275.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poederooienstraat 9 adviseren wij in een bod van € 309.468, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.275+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.468+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.941+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poederooienstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poederooienstraat 9 in Amsterdam bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 292.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 146.000€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.429
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poederooienstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.275
Verwachte verkoopprijs€ 309.468
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 1 besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (33%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Reigersbos 1

Reigersbos 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poederooienstraat 127, 1106CH Amsterdam
Poederooienstraat 127
1982 · 57 m²
€ 293.976
Straatbeeld van Renswoudestraat 16, 1106BK Amsterdam
Renswoudestraat 16
1991 · 80 m²
€ 372.351
Straatbeeld van Pannerdenstraat 46, 1106BG Amsterdam
Pannerdenstraat 46
1982 · 101 m²
€ 379.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.275 is Poederooienstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Reigersbos 1. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poederooienstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poederooienstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Poederooienstraat 9 in Amsterdam waard?
Poederooienstraat 9 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.275 (bandbreedte € 257.202 – € 327.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reigersbos 1.
Wat is de vraagprijs van Poederooienstraat 9 in Amsterdam?
Poederooienstraat 9 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Poederooienstraat 9 in Amsterdam?
Voor Poederooienstraat 9 adviseren wij een bod van € 309.468 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poederooienstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poederooienstraat 9 in Amsterdam bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.429 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poederooienstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poederooienstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.476) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poederooienstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 1 is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Poederooienstraat 9 ligt rond € 292.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poederooienstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Poederooienstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).