Huiswaardemeter

Woningwaarde Opheusdenhof 8

1106TN Amsterdam

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.953
+2,1%
[ € 329.079 – € 418.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.852[ € 334.259 – € 369.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.442[ € 376.376 – € 415.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Opheusdenhof 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.953 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds september +0,2%
+€ 7.69312 maanden +2,1%
€ -6.49612 mnd vs. NL -1,8%
Opheusdenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.953 voor Opheusdenhof 8 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opheusdenhof 8 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.442. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 373.953.

Verwachte verkoopprijs Opheusdenhof 8
€ 397.442[ € 376.376 – € 415.995 ]
Verkoper houdt over€ 391.820−€ 5.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.541+€ 10.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opheusdenhof 8 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Opheusdenhof 8
Onder gem. in HolendrechtBoven gem.
€ 351.852[ € 334.259 – € 369.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.309 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in Holendrecht
€ 429.169[ € 345.000 – € 575.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opheusdenhof 8 adviseren wij in een bod van € 397.442, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 351.852 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.953+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.442+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.314+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opheusdenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 351.852 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opheusdenhof 8 in Amsterdam bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 373.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opheusdenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.953
Verwachte verkoopprijs€ 397.442
Verwachte vraagprijs€ 351.852
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHolendrecht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holendrecht-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (14%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Holendrecht-Zuid

Holendrecht-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommerenhof 15, 1106XH Amsterdam
Ommerenhof 15
1976 · 84 m²
€ 371.764
Straatbeeld van Millingenhof 292, 1106KT Amsterdam
Millingenhof 292
1977 · 83 m²
€ 377.784
Straatbeeld van Opheusdenhof 249, 1106VH Amsterdam
Opheusdenhof 249
1976 · 82 m²
€ 334.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opheusdenhof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.953 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holendrecht-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opheusdenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opheusdenhof 8 in Amsterdam.

Wat is Opheusdenhof 8 in Amsterdam waard?
Opheusdenhof 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.953 (bandbreedte € 329.079 – € 418.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holendrecht-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opheusdenhof 8 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Opheusdenhof 8 in Amsterdam is in oktober 2026 € 351.852 (bandbreedte € 334.259 – € 369.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Opheusdenhof 8 in Amsterdam?
Voor Opheusdenhof 8 adviseren wij een bod van € 397.442 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opheusdenhof 8 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opheusdenhof 8 in Amsterdam bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opheusdenhof 8 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opheusdenhof 8 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opheusdenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holendrecht-Zuid is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Opheusdenhof 8 ligt rond € 373.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opheusdenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Opheusdenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).