Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opheusdenhof 334, 1106VN Amsterdam

Woningwaarde Opheusdenhof 334

1106VN Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.234
+1,2%
[ € 253.646 – € 322.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.187[ € 257.628 – € 284.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.353[ € 290.089 – € 320.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Opheusdenhof 334 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 288.234 (€ 4.804 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 499Sinds mei +0,2%
+€ 3.42812 maanden +1,2%
€ -8.65012 mnd vs. NL -3,0%
Opheusdenhof 334
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.234 voor Opheusdenhof 334 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opheusdenhof 334 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.353. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.234.

Verwachte verkoopprijs Opheusdenhof 334
€ 306.353[ € 290.089 – € 320.624 ]
Verkoper houdt over€ 301.733−€ 4.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.630+€ 8.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opheusdenhof 334 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Verwachte vraagprijs Opheusdenhof 334
Onder gem. in HolendrechtBoven gem.
€ 271.187[ € 257.628 – € 284.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.746 ]
Gem. vraagprijs in Holendrecht
€ 446.286[ € 335.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opheusdenhof 334 adviseren wij in een bod van € 306.353, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 271.187 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.234+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.353+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.671+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opheusdenhof 334 zal in bij een vraagprijs van € 271.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opheusdenhof 334 in Amsterdam bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 288.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 144.000€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opheusdenhof 334

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.234
Verwachte verkoopprijs€ 306.353
Verwachte vraagprijs€ 271.187
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHolendrecht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holendrecht-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (77%)
B (13%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Holendrecht-Zuid

Holendrecht-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ochtenhof 82, 1106TL Amsterdam
Ochtenhof 82
1976 · 69 m²
€ 294.372
Straatbeeld van Opheusdenhof 249, 1106VH Amsterdam
Opheusdenhof 249
1976 · 82 m²
€ 333.336
Straatbeeld van Ommerenhof 15, 1106XH Amsterdam
Ommerenhof 15
1976 · 84 m²
€ 370.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.234 is Opheusdenhof 334 een van de meer betaalbare woningen in Holendrecht-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opheusdenhof 334

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opheusdenhof 334 in Amsterdam.

Wat is Opheusdenhof 334 in Amsterdam waard?
Opheusdenhof 334 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.234 (bandbreedte € 253.646 – € 322.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holendrecht-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opheusdenhof 334 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Opheusdenhof 334 in Amsterdam is in juni 2026 € 271.187 (bandbreedte € 257.628 – € 284.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Opheusdenhof 334 in Amsterdam?
Voor Opheusdenhof 334 adviseren wij een bod van € 306.353 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opheusdenhof 334 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opheusdenhof 334 in Amsterdam bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opheusdenhof 334 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opheusdenhof 334 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.428) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opheusdenhof 334?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holendrecht-Zuid is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Opheusdenhof 334 ligt rond € 288.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opheusdenhof 334?
Huishoudens in de buurt van Opheusdenhof 334 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).