Huiswaardemeter

Woningwaarde Opijnenhof 46

1106XR Amsterdam

Te koop
57 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 5.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.314
+1,4%
[ € 277.476 – € 353.152 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.141[ € 315.842 – € 349.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Opijnenhof 46 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 315.314 (€ 5.532 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 546Sinds juli +0,2%
+€ 4.46312 maanden +1,4%
€ -6.51612 mnd vs. NL -2,1%
Opijnenhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.314 voor Opijnenhof 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opijnenhof 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.141. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 315.314.

Verwachte verkoopprijs Opijnenhof 46
€ 334.141[ € 315.842 – € 349.088 ]
Verkoper houdt over€ 329.215−€ 4.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.974+€ 8.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.215

Wat is de vraagprijs?

Opijnenhof 46 in Amsterdam staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.175 per m².

Vraagprijs Opijnenhof 46
Onder gem. in buurt Holendrecht-ZuidBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.175[ € 4.917 – € 5.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holendrecht-Zuid
€ 339.857[ € 295.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opijnenhof 46 adviseren wij in een bod van € 334.141, dat 13,3% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.314+6,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.141+13,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.848+18,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opijnenhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opijnenhof 46 in Amsterdam bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 315.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opijnenhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.314
Verwachte verkoopprijs€ 334.141
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHolendrecht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holendrecht-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (14%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Holendrecht-Zuid

Holendrecht-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opheusdenhof 334, 1106VN Amsterdam
Opheusdenhof 334
1977 · 60 m²
€ 289.536
Straatbeeld van Ochtenhof 82, 1106TL Amsterdam
Ochtenhof 82
1976 · 69 m²
€ 295.702
Straatbeeld van Opheusdenhof 249, 1106VH Amsterdam
Opheusdenhof 249
1976 · 82 m²
€ 334.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.314 is Opijnenhof 46 een van de meer betaalbare woningen in Holendrecht-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opijnenhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opijnenhof 46 in Amsterdam.

Wat is Opijnenhof 46 in Amsterdam waard?
Opijnenhof 46 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.314 (bandbreedte € 277.476 – € 353.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holendrecht-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Opijnenhof 46 in Amsterdam?
Opijnenhof 46 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Opijnenhof 46 in Amsterdam?
Voor Opijnenhof 46 adviseren wij een bod van € 334.141 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opijnenhof 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opijnenhof 46 in Amsterdam bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opijnenhof 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opijnenhof 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 4.463) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opijnenhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holendrecht-Zuid is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Opijnenhof 46 ligt rond € 315.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opijnenhof 46?
Huishoudens in de buurt van Opijnenhof 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).