Huiswaardemeter

Woningwaarde Ophemerthof 46

1106VV Amsterdam

84 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 4.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.912
+2,1%
[ € 327.283 – € 416.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.697[ € 332.212 – € 367.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.538[ € 374.403 – € 413.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Ophemerthof 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.912 (€ 4.428 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 644Sinds september +0,2%
+€ 7.65112 maanden +2,1%
€ -6.46112 mnd vs. NL -1,8%
Ophemerthof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.912 voor Ophemerthof 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ophemerthof 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.538. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 371.912.

Verwachte verkoopprijs Ophemerthof 46
€ 395.538[ € 374.403 – € 413.814 ]
Verkoper houdt over€ 389.937−€ 5.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.599+€ 10.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ophemerthof 46 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.163 per m².

Verwachte vraagprijs Ophemerthof 46
Onder gem. in HolendrechtBoven gem.
€ 349.697[ € 332.212 – € 367.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.163[ € 3.955 – € 4.371 ]
Gem. vraagprijs in Holendrecht
€ 429.169[ € 345.000 – € 575.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ophemerthof 46 adviseren wij in een bod van € 395.538, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 349.697 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.912+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.538+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.315+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ophemerthof 46 zal in bij een vraagprijs van € 349.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ophemerthof 46 in Amsterdam bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 371.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ophemerthof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.912
Verwachte verkoopprijs€ 395.538
Verwachte vraagprijs€ 349.697
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHolendrecht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holendrecht-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (14%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Holendrecht-Zuid

Holendrecht-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommerenhof 15, 1106XH Amsterdam
Ommerenhof 15
1976 · 84 m²
€ 371.764
Straatbeeld van Millingenhof 292, 1106KT Amsterdam
Millingenhof 292
1977 · 83 m²
€ 377.784
Straatbeeld van Opheusdenhof 249, 1106VH Amsterdam
Opheusdenhof 249
1976 · 82 m²
€ 334.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ophemerthof 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.912 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holendrecht-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ophemerthof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ophemerthof 46 in Amsterdam.

Wat is Ophemerthof 46 in Amsterdam waard?
Ophemerthof 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.912 (bandbreedte € 327.283 – € 416.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holendrecht-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ophemerthof 46 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ophemerthof 46 in Amsterdam is in oktober 2026 € 349.697 (bandbreedte € 332.212 – € 367.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Ophemerthof 46 in Amsterdam?
Voor Ophemerthof 46 adviseren wij een bod van € 395.538 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ophemerthof 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ophemerthof 46 in Amsterdam bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ophemerthof 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ophemerthof 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ophemerthof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holendrecht-Zuid is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Ophemerthof 46 ligt rond € 371.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ophemerthof 46?
Huishoudens in de buurt van Ophemerthof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).