Huiswaardemeter

Woningwaarde Opijnenhof 44

1106XR Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.005
+2,1%
[ € 309.764 – € 394.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.042[ € 314.490 – € 347.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.296[ € 354.430 – € 391.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Opijnenhof 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.005 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 609Sinds september +0,2%
+€ 7.24212 maanden +2,1%
€ -6.11512 mnd vs. NL -1,8%
Opijnenhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.005 voor Opijnenhof 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opijnenhof 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.296. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.005.

Verwachte verkoopprijs Opijnenhof 44
€ 374.296[ € 354.430 – € 391.738 ]
Verkoper houdt over€ 368.929−€ 5.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.932+€ 9.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opijnenhof 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs Opijnenhof 44
Onder gem. in HolendrechtBoven gem.
€ 331.042[ € 314.490 – € 347.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in Holendrecht
€ 429.169[ € 345.000 – € 575.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opijnenhof 44 adviseren wij in een bod van € 374.296, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 331.042 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.005+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.296+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.011+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opijnenhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 331.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opijnenhof 44 in Amsterdam bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 352.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opijnenhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.005
Verwachte verkoopprijs€ 374.296
Verwachte vraagprijs€ 331.042
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHolendrecht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holendrecht-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (14%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Holendrecht-Zuid

Holendrecht-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommerenhof 15, 1106XH Amsterdam
Ommerenhof 15
1976 · 84 m²
€ 371.764
Straatbeeld van Millingenhof 292, 1106KT Amsterdam
Millingenhof 292
1977 · 83 m²
€ 377.784
Straatbeeld van Opheusdenhof 249, 1106VH Amsterdam
Opheusdenhof 249
1976 · 82 m²
€ 334.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opijnenhof 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holendrecht-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opijnenhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opijnenhof 44 in Amsterdam.

Wat is Opijnenhof 44 in Amsterdam waard?
Opijnenhof 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.005 (bandbreedte € 309.764 – € 394.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holendrecht-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opijnenhof 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Opijnenhof 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 331.042 (bandbreedte € 314.490 – € 347.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Opijnenhof 44 in Amsterdam?
Voor Opijnenhof 44 adviseren wij een bod van € 374.296 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opijnenhof 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opijnenhof 44 in Amsterdam bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opijnenhof 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opijnenhof 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.242) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opijnenhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holendrecht-Zuid is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Opijnenhof 44 ligt rond € 352.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opijnenhof 44?
Huishoudens in de buurt van Opijnenhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).