Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelluinenstraat 22

1107JH Amsterdam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.878
+2,1%
[ € 388.853 – € 494.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.758[ € 395.920 – € 437.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.512[ € 443.826 – € 490.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelluinenstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.878 (€ 5.260 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 765Sinds september +0,2%
+€ 9.09112 maanden +2,1%
€ -7.67612 mnd vs. NL -1,8%
Schelluinenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.878 voor Schelluinenstraat 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelluinenstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.512. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.878.

Verwachte verkoopprijs Schelluinenstraat 22
€ 468.512[ € 443.826 – € 490.545 ]
Verkoper houdt over€ 462.108−€ 6.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.032+€ 11.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelluinenstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.961 per m².

Verwachte vraagprijs Schelluinenstraat 22
Onder gem. in buurt Reigersbos 2Boven gem.
€ 416.758[ € 395.920 – € 437.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.961[ € 4.713 – € 5.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 2
€ 318.300[ € 275.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelluinenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 468.512, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 416.758 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.878+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.512+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.938+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelluinenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 416.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelluinenstraat 22 in Amsterdam bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 441.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelluinenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.878
Verwachte verkoopprijs€ 468.512
Verwachte vraagprijs€ 416.758
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 2→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 2 besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (43%)
D (4%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Reigersbos 2

Reigersbos 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scherpenzeelstraat 15, 1107HR Amsterdam
Scherpenzeelstraat 15
1986 · 74 m²
€ 374.088
Straatbeeld van Schaarsbergenstraat 6, 1107JV Amsterdam
Schaarsbergenstraat 6
1987 · 74 m²
€ 377.698
Straatbeeld van Schaarsbergenstraat 32, 1107JV Amsterdam
Schaarsbergenstraat 32
1987 · 74 m²
€ 362.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.878 ligt Schelluinenstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Reigersbos 2. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schelluinenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelluinenstraat 22 in Amsterdam.

Wat is Schelluinenstraat 22 in Amsterdam waard?
Schelluinenstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.878 (bandbreedte € 388.853 – € 494.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelluinenstraat 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Schelluinenstraat 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 416.758 (bandbreedte € 395.920 – € 437.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelluinenstraat 22 in Amsterdam?
Voor Schelluinenstraat 22 adviseren wij een bod van € 468.512 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelluinenstraat 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schelluinenstraat 22 in Amsterdam bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelluinenstraat 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelluinenstraat 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelluinenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 2 is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Schelluinenstraat 22 ligt rond € 441.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelluinenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Schelluinenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).