Woningwaarde Werkendamstraat 45

1107KK Amsterdam

43 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1982Bouwjaar

€ 6.199Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 266.575

+2,1%

[ € 234.586 – € 298.564 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 282.962[ € 267.425 – € 295.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Werkendamstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.575 (€ 6.199 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 461Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 5.48412 maanden +2,1%+2,1%

€ -4.63112 mnd vs. NL -1,8%-1,8%

Werkendamstraat 45

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.575 voor Werkendamstraat 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werkendamstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 282.962. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 266.575.

Verwachte verkoopprijs Werkendamstraat 45

€ 282.962[ € 267.425 – € 295.575 ]

Verkoper houdt over€ 278.599−€ 4.363 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 290.771+€ 7.809 kosten koper

Verkoopprijs€ 282.962

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.113

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 278.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werkendamstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.814 per m².

Verwachte vraagprijs Werkendamstraat 45

Onder gem. in GeinBoven gem.

€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.814[ € 5.523 – € 6.105 ]

Gem. vraagprijs in Gein

€ 423.222[ € 255.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werkendamstraat 45 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 282.962, dat 13,2% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.575+6,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 282.962+13,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 297.110+18,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werkendamstraat 45 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–27 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werkendamstraat 45 in Amsterdam bedragen € 1.381 per maand bij een woningwaarde van € 266.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 467.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.381/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304

OZB€ 12

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 10

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 1.381

Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Werkendamstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982

Woonoppervlakte43 m²

Perceeloppervlakte1.313 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.575

Verwachte verkoopprijs€ 282.962

Verwachte vraagprijs€ 250.000

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 2→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 2 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas (830 m³/jr)Aardgas(830 m³/jr)

€ 65/mndElektriciteit (1.960 kWh/jr)Elektriciteit(1.960 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (27%)

C (57%)

D (2%)

E (1%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Gein 2

Gein 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen

0,5Auto's per huishouden

24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km

Overstapstation6,3 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.575 is Werkendamstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Gein 2. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werkendamstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werkendamstraat 45 in Amsterdam.

Wat is Werkendamstraat 45 in Amsterdam waard?

Werkendamstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.575 (bandbreedte € 234.586 – € 298.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gein 2.

Wat is de verwachte vraagprijs van Werkendamstraat 45 in Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Werkendamstraat 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.199.

Hoeveel moet ik overbieden op Werkendamstraat 45 in Amsterdam?

Voor Werkendamstraat 45 adviseren wij een bod van € 282.962 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Werkendamstraat 45 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Werkendamstraat 45 in Amsterdam bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Werkendamstraat 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Werkendamstraat 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.484) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werkendamstraat 45?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Werkendamstraat 45 ligt rond € 266.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Werkendamstraat 45?

Huishoudens in de buurt van Werkendamstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).