Huiswaardemeter

Woningwaarde Toutenburgstraat 74

1107PW Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.188
+2,1%
[ € 258.005 – € 328.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.080[ € 261.326 – € 288.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.694[ € 294.514 – € 325.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Toutenburgstraat 74 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.188 (€ 4.969 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 507Sinds september +0,2%
+€ 6.03212 maanden +2,1%
€ -5.09312 mnd vs. NL -1,8%
Toutenburgstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.188 voor Toutenburgstraat 74 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toutenburgstraat 74 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.694. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 293.188.

Verwachte verkoopprijs Toutenburgstraat 74
€ 310.694[ € 294.514 – € 325.516 ]
Verkoper houdt over€ 306.026−€ 4.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.058+€ 8.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toutenburgstraat 74 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.662 per m².

Verwachte vraagprijs Toutenburgstraat 74
Onder gem. in buurt Reigersbos 3Boven gem.
€ 275.080[ € 261.326 – € 288.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.662[ € 4.429 – € 4.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 3
€ 314.286[ € 285.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toutenburgstraat 74 adviseren wij in een bod van € 310.694, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 275.080 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.188+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.694+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.229+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toutenburgstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 275.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toutenburgstraat 74 in Amsterdam bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 293.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toutenburgstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.188
Verwachte verkoopprijs€ 310.694
Verwachte vraagprijs€ 275.080
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 3 besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Reigersbos 3

Reigersbos 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tielstraat 46, 1107RA Amsterdam
Tielstraat 46
1984 · 59 m²
€ 331.043
Straatbeeld van Toutenburgstraat 16, 1107PT Amsterdam
Toutenburgstraat 16
1984 · 59 m²
€ 303.907
Straatbeeld van Toutenburgstraat 114, 1107PX Amsterdam
Toutenburgstraat 114
1984 · 59 m²
€ 303.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.188 is Toutenburgstraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Reigersbos 3. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toutenburgstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toutenburgstraat 74 in Amsterdam.

Wat is Toutenburgstraat 74 in Amsterdam waard?
Toutenburgstraat 74 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.188 (bandbreedte € 258.005 – € 328.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reigersbos 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toutenburgstraat 74 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Toutenburgstraat 74 in Amsterdam is in oktober 2026 € 275.080 (bandbreedte € 261.326 – € 288.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Toutenburgstraat 74 in Amsterdam?
Voor Toutenburgstraat 74 adviseren wij een bod van € 310.694 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toutenburgstraat 74 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Toutenburgstraat 74 in Amsterdam bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toutenburgstraat 74 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toutenburgstraat 74 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.032) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toutenburgstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 3 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Toutenburgstraat 74 ligt rond € 293.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toutenburgstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Toutenburgstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).