Huiswaardemeter

Woningwaarde Simonshavenstraat 28

1107VB Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.825
+2,1%
[ € 466.246 – € 593.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.487[ € 474.513 – € 524.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.005[ € 531.929 – € 587.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Simonshavenstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.825 (€ 6.461 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds september +0,2%
+€ 10.90012 maanden +2,1%
€ -9.20412 mnd vs. NL -1,8%
Simonshavenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.825 voor Simonshavenstraat 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simonshavenstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.005. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 529.825.

Verwachte verkoopprijs Simonshavenstraat 28
€ 562.005[ € 531.929 – € 587.921 ]
Verkoper houdt over€ 554.573−€ 7.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.395+€ 13.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simonshavenstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.091 per m².

Verwachte vraagprijs Simonshavenstraat 28
Onder gem. in ReigersbosBoven gem.
€ 499.487[ € 474.513 – € 524.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.091[ € 5.787 – € 6.396 ]
Gem. vraagprijs in Reigersbos
€ 341.175[ € 275.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simonshavenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 562.005, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 499.487 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.825+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.005+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.105+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simonshavenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 499.487 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simonshavenstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 529.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simonshavenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.825
Verwachte verkoopprijs€ 562.005
Verwachte vraagprijs€ 499.487
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 4→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 4 besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (29%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in Reigersbos 4

Reigersbos 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snodenhoekpark 22, 1107VE Amsterdam
Snodenhoekpark 22
1983 · 82 m²
€ 585.440
Straatbeeld van Spengenpad 3, 1107WG Amsterdam
Spengenpad 3
1985 · 82 m²
€ 451.256
Straatbeeld van Sleewijkstraat 22, 1107TV Amsterdam
Sleewijkstraat 22
1983 · 93 m²
€ 633.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.825 zit Simonshavenstraat 28 in het middensegment van Reigersbos 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Simonshavenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simonshavenstraat 28 in Amsterdam.

Wat is Simonshavenstraat 28 in Amsterdam waard?
Simonshavenstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.825 (bandbreedte € 466.246 – € 593.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simonshavenstraat 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Simonshavenstraat 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 499.487 (bandbreedte € 474.513 – € 524.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Simonshavenstraat 28 in Amsterdam?
Voor Simonshavenstraat 28 adviseren wij een bod van € 562.005 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simonshavenstraat 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Simonshavenstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simonshavenstraat 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simonshavenstraat 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.900) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simonshavenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 4 is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Simonshavenstraat 28 ligt rond € 529.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simonshavenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Simonshavenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).