Huiswaardemeter

Woningwaarde Spengenpad 9

1107WG Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.391
+2,1%
[ € 397.224 – € 505.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.404[ € 404.134 – € 446.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.965[ € 453.438 – € 501.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Spengenpad 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.391 (€ 5.505 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 781Sinds september +0,2%
+€ 9.28712 maanden +2,1%
€ -7.84112 mnd vs. NL -1,8%
Spengenpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.391 voor Spengenpad 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spengenpad 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.965. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.391.

Verwachte verkoopprijs Spengenpad 9
€ 478.965[ € 453.438 – € 501.168 ]
Verkoper houdt over€ 472.446−€ 6.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.694+€ 11.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spengenpad 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.188 per m².

Verwachte vraagprijs Spengenpad 9
Onder gem. in ReigersbosBoven gem.
€ 425.404[ € 404.134 – € 446.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.188[ € 4.928 – € 5.447 ]
Gem. vraagprijs in Reigersbos
€ 338.079[ € 275.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spengenpad 9 adviseren wij in een bod van € 478.965, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 425.404 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.391+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.965+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.913+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spengenpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 425.404 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spengenpad 9 in Amsterdam bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 451.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spengenpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.391
Verwachte verkoopprijs€ 478.965
Verwachte vraagprijs€ 425.404
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 4→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 4 besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (29%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in Reigersbos 4

Reigersbos 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spengenpad 3, 1107WG Amsterdam
Spengenpad 3
1985 · 82 m²
€ 451.256
Straatbeeld van Snodenhoekpark 22, 1107VE Amsterdam
Snodenhoekpark 22
1983 · 82 m²
€ 585.440
Straatbeeld van Sleewijkstraat 22, 1107TV Amsterdam
Sleewijkstraat 22
1983 · 93 m²
€ 633.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spengenpad 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.391 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reigersbos 4 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spengenpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spengenpad 9 in Amsterdam.

Wat is Spengenpad 9 in Amsterdam waard?
Spengenpad 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.391 (bandbreedte € 397.224 – € 505.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spengenpad 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spengenpad 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 425.404 (bandbreedte € 404.134 – € 446.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Spengenpad 9 in Amsterdam?
Voor Spengenpad 9 adviseren wij een bod van € 478.965 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spengenpad 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spengenpad 9 in Amsterdam bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spengenpad 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spengenpad 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spengenpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 4 is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Spengenpad 9 ligt rond € 451.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spengenpad 9?
Huishoudens in de buurt van Spengenpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).