Huiswaardemeter

Woningwaarde Spakenburgstraat 44

1107WS Amsterdam

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.024
+2,1%
[ € 441.781 – € 562.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.422[ € 505.851 – € 559.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Spakenburgstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.024 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 869Sinds september +0,2%
+€ 10.32812 maanden +2,1%
€ -8.72112 mnd vs. NL -1,8%
Spakenburgstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.024 voor Spakenburgstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spakenburgstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.422. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 502.024.

Verwachte verkoopprijs Spakenburgstraat 44
€ 528.422[ € 505.851 – € 559.099 ]
Verkoper houdt over€ 521.359−€ 7.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.140+€ 12.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spakenburgstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.253 per m².

Verwachte vraagprijs Spakenburgstraat 44
Onder gem. in ReigersbosBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.253[ € 3.091 – € 3.416 ]
Gem. vraagprijs in Reigersbos
€ 338.079[ € 275.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spakenburgstraat 44 adviseren wij in een bod van € 528.422, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.024+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.422+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.843+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spakenburgstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spakenburgstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 502.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spakenburgstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.024
Verwachte verkoopprijs€ 528.422
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 4→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 4 besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (29%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in Reigersbos 4

Reigersbos 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spakenburgstraat 20, 1107WS Amsterdam
Spakenburgstraat 20
1985 · 145 m²
€ 603.608
Straatbeeld van Sommelsdijkstraat 18, 1107WE Amsterdam
Sommelsdijkstraat 18
1985 · 125 m²
€ 554.302
Straatbeeld van Sleewijkstraat 22, 1107TV Amsterdam
Sleewijkstraat 22
1983 · 93 m²
€ 633.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.024 zit Spakenburgstraat 44 in het middensegment van Reigersbos 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spakenburgstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spakenburgstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Spakenburgstraat 44 in Amsterdam waard?
Spakenburgstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.024 (bandbreedte € 441.781 – € 562.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spakenburgstraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spakenburgstraat 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Spakenburgstraat 44 in Amsterdam?
Voor Spakenburgstraat 44 adviseren wij een bod van € 528.422 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spakenburgstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spakenburgstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spakenburgstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spakenburgstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spakenburgstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 4 is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Spakenburgstraat 44 ligt rond € 502.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spakenburgstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Spakenburgstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).