Huiswaardemeter

Woningwaarde Speuldestraat 12

1107WX Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.255
+2,1%
[ € 387.424 – € 493.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.129[ € 394.373 – € 435.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.901[ € 442.092 – € 488.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Speuldestraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.255 (€ 5.435 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 762Sinds september +0,2%
+€ 9.05812 maanden +2,1%
€ -7.64712 mnd vs. NL -1,8%
Speuldestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.255 voor Speuldestraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speuldestraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.901. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.255.

Verwachte verkoopprijs Speuldestraat 12
€ 466.901[ € 442.092 – € 488.627 ]
Verkoper houdt over€ 460.515−€ 6.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.389+€ 11.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speuldestraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.125 per m².

Verwachte vraagprijs Speuldestraat 12
Onder gem. in ReigersbosBoven gem.
€ 415.129[ € 394.373 – € 435.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.125[ € 4.869 – € 5.381 ]
Gem. vraagprijs in Reigersbos
€ 338.079[ € 275.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speuldestraat 12 adviseren wij in een bod van € 466.901, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 415.129 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.255+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.901+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.246+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speuldestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 415.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speuldestraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 440.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speuldestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.255
Verwachte verkoopprijs€ 466.901
Verwachte vraagprijs€ 415.129
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 4→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 4 besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (29%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in Reigersbos 4

Reigersbos 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spengenpad 3, 1107WG Amsterdam
Spengenpad 3
1985 · 82 m²
€ 451.256
Straatbeeld van Snodenhoekpark 22, 1107VE Amsterdam
Snodenhoekpark 22
1983 · 82 m²
€ 585.440
Straatbeeld van Sleewijkstraat 22, 1107TV Amsterdam
Sleewijkstraat 22
1983 · 93 m²
€ 633.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speuldestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reigersbos 4 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Speuldestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speuldestraat 12 in Amsterdam.

Wat is Speuldestraat 12 in Amsterdam waard?
Speuldestraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.255 (bandbreedte € 387.424 – € 493.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speuldestraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Speuldestraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 415.129 (bandbreedte € 394.373 – € 435.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Speuldestraat 12 in Amsterdam?
Voor Speuldestraat 12 adviseren wij een bod van € 466.901 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speuldestraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Speuldestraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speuldestraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speuldestraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.058) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speuldestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 4 is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Speuldestraat 12 ligt rond € 440.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speuldestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Speuldestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).