Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerdamhof 163

1108BP Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.252
+2,1%
[ € 343.422 – € 437.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.053[ € 349.650 – € 386.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.788[ € 393.706 – € 435.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerdamhof 163 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.252 (€ 4.940 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 675Sinds september +0,2%
+€ 8.02912 maanden +2,1%
€ -6.77912 mnd vs. NL -1,8%
Leerdamhof 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.252 voor Leerdamhof 163 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerdamhof 163 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.788. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 390.252.

Verwachte verkoopprijs Leerdamhof 163
€ 413.788[ € 393.706 – € 435.149 ]
Verkoper houdt over€ 407.986−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.214+€ 10.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerdamhof 163 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.659 per m².

Verwachte vraagprijs Leerdamhof 163
Onder gem. in buurt L-buurtBoven gem.
€ 368.053[ € 349.650 – € 386.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.659[ € 4.426 – € 4.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt L-buurt
€ 377.719[ € 315.000 – € 480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerdamhof 163 adviseren wij in een bod van € 413.788, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.053 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.252+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.788+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.477+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerdamhof 163 zal in bij een vraagprijs van € 368.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerdamhof 163 in Amsterdam bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 390.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerdamhof 163

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.252
Verwachte verkoopprijs€ 413.788
Verwachte vraagprijs€ 368.053
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtL-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L-buurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (33%)
D (21%)
E (0%)

Wonen in L-buurt

L-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liendenhof 25, 1108GZ Amsterdam
Liendenhof 25
1979 · 76 m²
€ 345.323
Straatbeeld van Leusdenhof 110, 1108DA Amsterdam
Leusdenhof 110
1980 · 85 m²
€ 375.597
Straatbeeld van Leusdenhof 116, 1108DA Amsterdam
Leusdenhof 116
1980 · 85 m²
€ 375.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leerdamhof 163 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.252 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in L-buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leerdamhof 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerdamhof 163 in Amsterdam.

Wat is Leerdamhof 163 in Amsterdam waard?
Leerdamhof 163 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.252 (bandbreedte € 343.422 – € 437.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerdamhof 163 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leerdamhof 163 in Amsterdam is in oktober 2026 € 368.053 (bandbreedte € 349.650 – € 386.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerdamhof 163 in Amsterdam?
Voor Leerdamhof 163 adviseren wij een bod van € 413.788 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerdamhof 163 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leerdamhof 163 in Amsterdam bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerdamhof 163 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerdamhof 163 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.029) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerdamhof 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L-buurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Leerdamhof 163 ligt rond € 390.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerdamhof 163?
Huishoudens in de buurt van Leerdamhof 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).