Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerdamhof 272

1108BZ Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.478
+2,1%
[ € 304.021 – € 386.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.801[ € 347.344 – € 383.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerdamhof 272 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.478 (€ 5.957 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 598Sinds september +0,2%
+€ 7.10812 maanden +2,1%
€ -6.00112 mnd vs. NL -1,8%
Leerdamhof 272
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.478 voor Leerdamhof 272 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerdamhof 272 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.801. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 345.478.

Verwachte verkoopprijs Leerdamhof 272
€ 365.801[ € 347.344 – € 383.906 ]
Verkoper houdt over€ 360.527−€ 5.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.267+€ 9.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerdamhof 272 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.603 per m².

Verwachte vraagprijs Leerdamhof 272
Onder gem. in buurt L-buurtBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.603[ € 5.323 – € 5.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt L-buurt
€ 377.719[ € 315.000 – € 480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerdamhof 272 adviseren wij in een bod van € 365.801, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.478+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.801+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.091+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerdamhof 272 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerdamhof 272 in Amsterdam bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 345.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerdamhof 272

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.478
Verwachte verkoopprijs€ 365.801
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtL-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L-buurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (33%)
D (21%)
E (0%)

Wonen in L-buurt

L-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leusdenhof 381, 1108DW Amsterdam
Leusdenhof 381
1980 · 62 m²
€ 317.232
Straatbeeld van Leerdamhof 43, 1108BD Amsterdam
Leerdamhof 43
1980 · 64 m²
€ 347.040
Straatbeeld van Leerdamhof 464, 1108CN Amsterdam
Leerdamhof 464
1980 · 70 m²
€ 373.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.478 is Leerdamhof 272 een van de meer betaalbare woningen in L-buurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leerdamhof 272

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerdamhof 272 in Amsterdam.

Wat is Leerdamhof 272 in Amsterdam waard?
Leerdamhof 272 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.478 (bandbreedte € 304.021 – € 386.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerdamhof 272 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leerdamhof 272 in Amsterdam is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerdamhof 272 in Amsterdam?
Voor Leerdamhof 272 adviseren wij een bod van € 365.801 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerdamhof 272 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leerdamhof 272 in Amsterdam bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerdamhof 272 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerdamhof 272 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerdamhof 272?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L-buurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Leerdamhof 272 ligt rond € 345.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerdamhof 272?
Huishoudens in de buurt van Leerdamhof 272 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).