Huiswaardemeter

Woningwaarde Leusdenhof 255

1108DL Amsterdam

Te koop
91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.010
+2,1%
[ € 350.249 – € 445.771 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.716[ € 401.137 – € 443.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Leusdenhof 255 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.010 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds september +0,2%
+€ 8.18812 maanden +2,1%
€ -6.91412 mnd vs. NL -1,8%
Leusdenhof 255
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.010 voor Leusdenhof 255 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leusdenhof 255 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.716. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.010.

Verwachte verkoopprijs Leusdenhof 255
€ 420.716[ € 401.137 – € 443.362 ]
Verkoper houdt over€ 414.838−€ 5.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.280+€ 10.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.838

Wat is de vraagprijs?

Leusdenhof 255 in Amsterdam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Vraagprijs Leusdenhof 255
Onder gem. in buurt L-buurtBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt L-buurt
€ 377.719[ € 315.000 – € 480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leusdenhof 255 adviseren wij in een bod van € 420.716, dat 12,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.010+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.716+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.752+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leusdenhof 255 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leusdenhof 255 in Amsterdam bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 398.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leusdenhof 255

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.010
Verwachte verkoopprijs€ 420.716
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtL-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L-buurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (33%)
D (21%)
E (0%)

Wonen in L-buurt

L-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerdamhof 240, 1108BW Amsterdam
Leerdamhof 240
1980 · 95 m²
€ 404.027
Straatbeeld van Leusdenhof 110, 1108DA Amsterdam
Leusdenhof 110
1980 · 85 m²
€ 375.597
Straatbeeld van Leusdenhof 116, 1108DA Amsterdam
Leusdenhof 116
1980 · 85 m²
€ 375.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leusdenhof 255 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.010 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in L-buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leusdenhof 255

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leusdenhof 255 in Amsterdam.

Wat is Leusdenhof 255 in Amsterdam waard?
Leusdenhof 255 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.010 (bandbreedte € 350.249 – € 445.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L-buurt.
Wat is de vraagprijs van Leusdenhof 255 in Amsterdam?
Leusdenhof 255 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Leusdenhof 255 in Amsterdam?
Voor Leusdenhof 255 adviseren wij een bod van € 420.716 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leusdenhof 255 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leusdenhof 255 in Amsterdam bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leusdenhof 255 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leusdenhof 255 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leusdenhof 255?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L-buurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Leusdenhof 255 ligt rond € 398.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leusdenhof 255?
Huishoudens in de buurt van Leusdenhof 255 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).