Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leusdenhof 396, 1108DX Amsterdam

Woningwaarde Leusdenhof 396

1108DX Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.718
+1,2%
[ € 319.192 – € 406.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.125[ € 324.069 – € 358.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.678[ € 365.226 – € 403.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Leusdenhof 396 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 362.718 (€ 5.109 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds mei +0,2%
+€ 4.31412 maanden +1,2%
€ -10.88512 mnd vs. NL -3,0%
Leusdenhof 396
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.718 voor Leusdenhof 396 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leusdenhof 396 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.678. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.718.

Verwachte verkoopprijs Leusdenhof 396
€ 385.678[ € 365.226 – € 403.670 ]
Verkoper houdt over€ 380.186−€ 5.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.542+€ 9.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leusdenhof 396 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.805 per m².

Verwachte vraagprijs Leusdenhof 396
Onder gem. in buurt L-buurtBoven gem.
€ 341.125[ € 324.069 – € 358.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.805[ € 4.564 – € 5.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt L-buurt
€ 377.916[ € 299.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leusdenhof 396 adviseren wij in een bod van € 385.678, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 341.125 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.718+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.678+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.962+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leusdenhof 396 zal in bij een vraagprijs van € 341.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leusdenhof 396 in Amsterdam bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 362.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leusdenhof 396

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.718
Verwachte verkoopprijs€ 385.678
Verwachte vraagprijs€ 341.125
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtL-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L-buurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (47%)
D (24%)
E (0%)

Wonen in L-buurt

L-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leusdenhof 13, 1108CP Amsterdam
Leusdenhof 13
1980 · 70 m²
€ 321.039
Straatbeeld van Leusdenhof 94, 1108CZ Amsterdam
Leusdenhof 94
1980 · 70 m²
€ 343.130
Straatbeeld van Leusdenhof 381, 1108DW Amsterdam
Leusdenhof 381
1980 · 62 m²
€ 315.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.718 is Leusdenhof 396 een van de meer betaalbare woningen in L-buurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leusdenhof 396

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leusdenhof 396 in Amsterdam.

Wat is Leusdenhof 396 in Amsterdam waard?
Leusdenhof 396 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.718 (bandbreedte € 319.192 – € 406.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leusdenhof 396 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leusdenhof 396 in Amsterdam is in juni 2026 € 341.125 (bandbreedte € 324.069 – € 358.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Leusdenhof 396 in Amsterdam?
Voor Leusdenhof 396 adviseren wij een bod van € 385.678 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leusdenhof 396 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leusdenhof 396 in Amsterdam bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leusdenhof 396 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leusdenhof 396 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.314) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leusdenhof 396?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L-buurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Leusdenhof 396 ligt rond € 362.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leusdenhof 396?
Huishoudens in de buurt van Leusdenhof 396 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).