Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterstraat 25

1109BD Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 7.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.608
+2,1%
[ € 425.575 – € 541.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.148[ € 433.341 – € 478.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.721[ € 485.342 – € 536.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterstraat 25 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.608 (€ 7.009 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds september +0,2%
+€ 9.94912 maanden +2,1%
€ -8.40112 mnd vs. NL -1,8%
Winterstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.608 voor Winterstraat 25 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterstraat 25 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.721. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.608.

Verwachte verkoopprijs Winterstraat 25
€ 512.721[ € 485.342 – € 536.430 ]
Verkoper houdt over€ 505.831−€ 6.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.125+€ 12.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterstraat 25 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.611 per m².

Verwachte vraagprijs Winterstraat 25
Onder gem. in buurt Dorp DriemondBoven gem.
€ 456.148[ € 433.341 – € 478.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.611[ € 6.280 – € 6.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Driemond
€ 555.000[ € 475.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterstraat 25 adviseren wij in een bod van € 512.721, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 456.148 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.608+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.721+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.357+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 456.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterstraat 25 in Amsterdam bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 483.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.608
Verwachte verkoopprijs€ 512.721
Verwachte vraagprijs€ 456.148
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDorp Driemond→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Driemond besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (27%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dorp Driemond

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorp Driemond op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kasteleinstraat 10, 1109BC Amsterdam
Burgemeester Kasteleinstraat 10
1965 · 68 m²
€ 503.545
Straatbeeld van Zonnehof 16, 1109BG Amsterdam
Zonnehof 16
1973 · 78 m²
€ 477.268
Straatbeeld van Zonnehof 32, 1109BH Amsterdam
Zonnehof 32
1973 · 78 m²
€ 664.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Driemond willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Winterstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterstraat 25 in Amsterdam.

Wat is Winterstraat 25 in Amsterdam waard?
Winterstraat 25 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.608 (bandbreedte € 425.575 – € 541.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Driemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterstraat 25 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Winterstraat 25 in Amsterdam is in oktober 2026 € 456.148 (bandbreedte € 433.341 – € 478.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterstraat 25 in Amsterdam?
Voor Winterstraat 25 adviseren wij een bod van € 512.721 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterstraat 25 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Winterstraat 25 in Amsterdam bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterstraat 25 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterstraat 25 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.949) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Driemond is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Winterstraat 25 ligt rond € 483.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Winterstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).