Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterstraat 28

1109BE Amsterdam

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.136
+2,1%
[ € 405.800 – € 516.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.937[ € 413.190 – € 456.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.914[ € 462.773 – € 511.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.136 (€ 4.658 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 798Sinds september +0,2%
+€ 9.48712 maanden +2,1%
€ -8.01012 mnd vs. NL -1,8%
Winterstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.136 voor Winterstraat 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.914. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.136.

Verwachte verkoopprijs Winterstraat 28
€ 488.914[ € 462.773 – € 511.486 ]
Verkoper houdt over€ 482.286−€ 6.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.842+€ 11.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Winterstraat 28
Onder gem. in buurt Dorp DriemondBoven gem.
€ 434.937[ € 413.190 – € 456.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Driemond
€ 555.000[ € 475.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterstraat 28 adviseren wij in een bod van € 488.914, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 434.937 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.136+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.914+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.360+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 434.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 461.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.136
Verwachte verkoopprijs€ 488.914
Verwachte vraagprijs€ 434.937
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDorp Driemond→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Driemond besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (27%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dorp Driemond

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorp Driemond op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 16, 1109BG Amsterdam
Zonnehof 16
1973 · 78 m²
€ 477.268
Straatbeeld van Zonnehof 32, 1109BH Amsterdam
Zonnehof 32
1973 · 78 m²
€ 664.876
Straatbeeld van Welsumerstraat 8, 1109BV Amsterdam
Welsumerstraat 8
1987 · 88 m²
€ 579.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.136 is Winterstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Driemond. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Winterstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterstraat 28 in Amsterdam.

Wat is Winterstraat 28 in Amsterdam waard?
Winterstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.136 (bandbreedte € 405.800 – € 516.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Driemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterstraat 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Winterstraat 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 434.937 (bandbreedte € 413.190 – € 456.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterstraat 28 in Amsterdam?
Voor Winterstraat 28 adviseren wij een bod van € 488.914 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterstraat 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Winterstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterstraat 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterstraat 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.487) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Driemond is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Winterstraat 28 ligt rond € 461.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Winterstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).