Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Dam 1, 6673AE Andelst

Woningwaarde De Dam 1

6673AE Andelst

Te koop
123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.319
+16,7%
[ € 626.841 – € 797.797 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.014[ € 689.284 – € 761.840 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dam 1 in Andelst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.319 (€ 5.791 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.091Sinds september +1,3%
+€ 101.75112 maanden +16,7%
+€ 78.09712 mnd vs. NL +12,8%
De Dam 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.319 voor De Dam 1 in Andelst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dam 1 in Andelst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.014. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 712.319.

Verwachte verkoopprijs De Dam 1
€ 729.014[ € 689.284 – € 761.840 ]
Verkoper houdt over€ 719.745−€ 9.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.744+€ 16.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.745

Wat is de vraagprijs?

De Dam 1 in Andelst staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.683 per m².

Vraagprijs De Dam 1
Onder gem. in buurt Kern AndelstBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.683[ € 5.399 – € 5.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Andelst
€ 939.000[ € 575.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dam 1 adviseren wij in een bod van € 729.014, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.319+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.014+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.465+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dam 1 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dam 1 in Andelst bedragen € 3.609 per maand bij een woningwaarde van € 712.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.483
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dam 1

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.319
Verwachte verkoopprijs€ 729.014
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Andelst→
PlaatsAndelst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Andelst besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (22%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Andelst

Kern Andelst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Boogstuk 33, 6673BX Andelst
't Boogstuk 33
2007 · 134 m²
€ 515.420
Straatbeeld van Kerkstraat 28, 6673BN Andelst
Kerkstraat 28
1996 · 188 m²
€ 989.927
Straatbeeld van Wageningsestraat 2c, 6673DC Andelst
Wageningsestraat 2c
2006 · 199 m²
€ 815.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Dam 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.319 duidelijk in het hogere segment van Kern Andelst. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Dam 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dam 1 in Andelst.

Wat is De Dam 1 in Andelst waard?
De Dam 1 in Andelst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.319 (bandbreedte € 626.841 – € 797.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Andelst.
Wat is de vraagprijs van De Dam 1 in Andelst?
De Dam 1 in Andelst staat in oktober 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.791.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dam 1 in Andelst?
Voor De Dam 1 adviseren wij een bod van € 729.014 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dam 1 in Andelst?
De geschatte bruto maandlasten van De Dam 1 in Andelst bedragen € 3.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.483 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dam 1 in Andelst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dam 1 in Andelst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 101.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dam 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Andelst is € 399.000. De geschatte marktwaarde van De Dam 1 ligt rond € 712.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dam 1?
Huishoudens in de buurt van De Dam 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Andelst heeft 20% van de woningen zonnepanelen.