Huizenprijzen gemeente Overbetuwe
Gemeente in provincie Gelderland · 20.703 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Overbetuwe
Huizenprijzen Overbetuwe : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Overbetuwe bedraagt in oktober 2026 € 573.797. Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden. Overbetuwe groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per plaats in Overbetuwe
De huizenprijzen in Overbetuwe verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.235 per m². De duurste plaatsen zijn Oosterhout en Elst met vierkante meterprijzen tot € 4.630 per m², terwijl plaatsen als Homoet en Hemmen goedkopere opties bieden.
| Andelst | € 573.472 | € 4.109 per m² | -0% |
| Driel | € 568.499 | € 4.154 per m² | -1% |
| Elst | € 580.596 | € 4.411 per m² | +1% |
| Hemmen | € 352.829 | € 3.002 per m² | -39% |
| Herveld | € 607.625 | € 4.089 per m² | +6% |
| Heteren | € 536.219 | € 3.969 per m² | -7% |
| Homoet | € 669.132 | € 3.045 per m² | +17% |
| Oosterhout | € 591.784 | € 4.630 per m² | +3% |
| Randwijk | € 581.732 | € 3.600 per m² | +1% |
| Slijk-Ewijk | € 636.977 | € 3.576 per m² | +11% |
| Valburg | € 619.933 | € 4.033 per m² | +8% |
| Zetten | € 537.554 | € 4.069 per m² | -6% |
Hoeveel wordt er overboden in Overbetuwe?
In Overbetuwe wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,5%. Vooral Elst-Noord en Kern Zetten zijn in Overbetuwe gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied Elst en Buitengebied Heteren liggen de overbiedingen lager.
- Elst-Noord+4,8%
- Kern Zetten+4,6%
- Kern Heteren+4,6%
- De Aam+4,6%
- Elst-Zuid+4,5%
- Buitengebied Elst+3,9%
- Buitengebied Heteren+4,0%
- Buitengebied Zetten+4,0%
- Westeraam+4,2%
- Elst-Oost+4,3%
Is Overbetuwe duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 573.797 (€ 4.235 per m²) is Overbetuwe in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 127.510 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Overbetuwe?
In Overbetuwe staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 549.321 (€ 3.841 per m²). Meer dan 51% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Overbetuwe is 68% koopwoning en 32% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Overbetuwe?
In staan er 66 woningen te koop in Overbetuwe. Overbetuwe heeft een woningoverschot van 216 woningen (1,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Overbetuwe
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Overbetuwe?
De huizenprijzen in Overbetuwe stegen tussen 2020 en 2022 met +37,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Overbetuwe sterk met +16,7%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Overbetuwe in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Overbetuwe betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Overbetuwe
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Overbetuwe.