Huizenprijzen Zetten
Plaats in gemeente Overbetuwe · 2.240 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zetten
Huizenprijzen Zetten : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zetten (gemeente Overbetuwe) bedraagt in juni 2026 € 544.624. Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden. Zetten (gemeente Overbetuwe) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per wijk in Zetten
Buitengebied Zetten is met € 725.711 de duurste wijk in Zetten, gevolgd door Kern Zetten (€ 537.307). De gemiddelde vierkante meterprijs in Zetten bedraagt € 4.223 per m².
| Buitengebied Zetten | € 725.711 | € 3.879 per m² | +33% |
| Kern Zetten | € 537.307 | € 4.237 per m² | -1% |
Hoeveel wordt er overboden in Zetten?
In Zetten (gemeente Overbetuwe) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,6%. Kern Zetten kent met +4,6% het hoogste overbod, in Buitengebied Zetten ligt dit op +4,1%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zetten (gemeente Overbetuwe) bedraagt € 3.975 per m².
- Kern Zetten+4,6%
- Buitengebied Zetten+4,1%
Is Zetten duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 544.624 (€ 4.223 per m²) is Zetten (gemeente Overbetuwe) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 121.028 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zetten?
In Zetten (gemeente Overbetuwe) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 520.735 (€ 3.801 per m²). Ruim 53% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Zetten (gemeente Overbetuwe) is 65% koopwoning en 34% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zetten?
In staan er 7 woningen te koop in Zetten. Zetten heeft een woningoverschot van 23 woningen (1,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zetten?
De huizenprijzen in Zetten stegen tussen 2020 en 2022 met +37,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Zetten sterk met +15,6%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zetten in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Zetten betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebieden in Zetten
Veelgestelde vragen over Zetten
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zetten (gemeente Overbetuwe).