Huizenprijzen Kern Zetten (Overbetuwe)
Wijk in Zetten · 2.150 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Kern Zetten
Huizenprijzen Kern Zetten : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Kern Zetten bedraagt in augustus 2026 € 534.620. Dit is een stijging van +15,9% ten opzichte van één jaar geleden. Kern Zetten groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Kern Zetten
De huizenprijzen in Kern Zetten verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.990 per m². De duurste buurten zijn Zetten Noord-Magdalena en Rieshout met vierkante meterprijzen tot € 4.662 per m², terwijl buurten als Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid en Omg. Vluchtheuvellaan goedkopere opties bieden.
| Blokland | € 491.042 | € 3.897 per m² | -8% |
| Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid | € 529.833 | € 3.839 per m² | -1% |
| Omg. Vluchtheuvellaan | € 560.239 | € 2.681 per m² | +5% |
| Rieshout | € 552.071 | € 4.280 per m² | +3% |
| Zetten Centrum | € 508.411 | € 4.035 per m² | -5% |
| Zetten Noord-Magdalena | € 769.166 | € 4.662 per m² | +44% |
| Zetten NoordWest | € 495.504 | € 3.902 per m² | -7% |
Duurste straten in Kern Zetten
De duurste straat in Kern Zetten is Magdalena met een gemiddelde huizenprijs van € 1.050.539. De meest betaalbare straat is Bellefleur (€ 372.819).
- Magdalena€ 1.050.539
- Kerkewei€ 1.039.652
- Woerdsestraat€ 834.623
- Rondweg€ 736.085
- Molenstraat€ 734.857
- Ds. Bieshaarstraat€ 313.933
- Irenestraat€ 342.864
- De Loohof€ 354.007
- J.A. Nijhoffstraat€ 368.338
- Bellefleur€ 372.819
Hoeveel wordt er overboden in Kern Zetten?
In Kern Zetten wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,6%. Vooral Blokland en Zetten NoordWest zijn in Kern Zetten gewild. In minder populaire buurten zoals Zetten Noord-Magdalena en Rieshout liggen de overbiedingen lager.
- Blokland+4,9%
- Zetten NoordWest+4,8%
- Zetten Centrum+4,7%
- Rieshout+4,5%
Is Kern Zetten duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 534.620 (€ 4.216 per m²) is Kern Zetten in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 118.804 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Kern Zetten?
In Kern Zetten staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 510.974 (€ 3.813 per m²). Ruim 54% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Kern Zetten is 65% koopwoning en 35% huurwoning.
Woningen te koop in Kern Zetten
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kern Zetten?
De huizenprijzen in Kern Zetten stegen tussen 2020 en 2022 met +37,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Kern Zetten sterk met +15,9%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kern Zetten in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Kern Zetten betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Kern Zetten
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kern Zetten.