Huizenprijzen Kern Heteren (Overbetuwe)
Wijk in Heteren · 2.036 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Kern Heteren
Huizenprijzen Kern Heteren : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Kern Heteren bedraagt in augustus 2026 € 529.020. Dit is een stijging van +15,9% ten opzichte van één jaar geleden. Kern Heteren groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Kern Heteren
De huizenprijzen in Kern Heteren verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.978 per m². De duurste buurten zijn Omg. Julianaweg en Melkweide met vierkante meterprijzen tot € 5.019 per m², terwijl buurten als Kern Heteren en Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3 goedkopere opties bieden.
| De Haantjes-Vogelbuurt | € 470.484 | € 3.954 per m² | -11% |
| Kern Heteren | € 634.846 | € 3.779 per m² | +20% |
| Liefkenshoek | € 417.096 | € 3.792 per m² | -21% |
| Melkweide | € 610.269 | € 4.238 per m² | +15% |
| Omg. Julianaweg | € 717.703 | € 5.019 per m² | +36% |
| Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3 | € 586.247 | € 1.967 per m² | +11% |
Duurste straten in Kern Heteren
De duurste straat in Kern Heteren is Tasveld met een gemiddelde huizenprijs van € 1.167.793. De meest betaalbare straat is Dahliastraat (€ 358.483).
- Tasveld€ 1.167.793
- Leuvenveld€ 1.130.221
- Randwijkse Rijndijk€ 1.097.053
- Boterhoeksestraat€ 882.022
- Droogveld€ 733.194
- Hyacintenstraat€ 332.794
- Anemoonstraat€ 342.146
- Nachtegaalstraat€ 356.390
- Akeleistraat€ 356.809
- Dahliastraat€ 358.483
Hoeveel wordt er overboden in Kern Heteren?
In Kern Heteren wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,6%. Vooral Liefkenshoek en De Haantjes-Vogelbuurt zijn in Kern Heteren gewild. In minder populaire buurten zoals Omg. Julianaweg en Melkweide liggen de overbiedingen lager.
- Liefkenshoek+5,1%
- Kern Heteren+4,4%
- Melkweide+4,3%
- Omg. Julianaweg+4,2%
Is Kern Heteren duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 529.020 (€ 4.138 per m²) is Kern Heteren in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 117.560 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Kern Heteren?
In Kern Heteren staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 505.627 (€ 3.802 per m²). Ruim 60% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Kern Heteren is 74% koopwoning en 26% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kern Heteren?
De huizenprijzen in Kern Heteren stegen tussen 2020 en 2022 met +37,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Kern Heteren sterk met +15,9%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kern Heteren in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Kern Heteren betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Kern Heteren
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kern Heteren.