Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelsestraat 13

6687BH Angeren

193 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.729
+11,6%
[ € 488.162 – € 621.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.741[ € 514.654 – € 568.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.029[ € 539.357 – € 596.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsestraat 13 in Angeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.729 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.052Sinds september +0,9%
+€ 57.67612 maanden +11,6%
+€ 38.42012 mnd vs. NL +7,7%
Poelsestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.729 voor Poelsestraat 13 in Angeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsestraat 13 in Angeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.029. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 554.729.

Verwachte verkoopprijs Poelsestraat 13
€ 568.029[ € 539.357 – € 596.132 ]
Verkoper houdt over€ 560.531−€ 7.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.540+€ 13.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelsestraat 13 in Angeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Verwachte vraagprijs Poelsestraat 13
Onder gem. in buurt Kern AngerenBoven gem.
€ 541.741[ € 514.654 – € 568.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.667 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Angeren
€ 462.000[ € 350.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsestraat 13 adviseren wij in een bod van € 568.029, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 541.741 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.729+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.029+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.430+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 541.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsestraat 13 in Angeren bedragen € 2.864 per maand bij een woningwaarde van € 554.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 58
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.729
Verwachte verkoopprijs€ 568.029
Verwachte vraagprijs€ 541.741
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Angeren→
PlaatsAngeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Angeren besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern Angeren

Kern Angeren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zahnstraat 18, 6687AP Angeren
Zahnstraat 18
1974 · 193 m²
€ 571.575
Straatbeeld van Emmastraat 76, 6687BT Angeren
Emmastraat 76
1973 · 124 m²
€ 430.858
Straatbeeld van Grundel 22, 6687AR Angeren
Grundel 22
1977 · 122 m²
€ 383.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.729 ligt Poelsestraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Angeren. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poelsestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsestraat 13 in Angeren.

Wat is Poelsestraat 13 in Angeren waard?
Poelsestraat 13 in Angeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.729 (bandbreedte € 488.162 – € 621.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Angeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelsestraat 13 in Angeren?
De verwachte vraagprijs van Poelsestraat 13 in Angeren is in oktober 2026 € 541.741 (bandbreedte € 514.654 – € 568.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelsestraat 13 in Angeren?
Voor Poelsestraat 13 adviseren wij een bod van € 568.029 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelsestraat 13 in Angeren?
De geschatte bruto maandlasten van Poelsestraat 13 in Angeren bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelsestraat 13 in Angeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelsestraat 13 in Angeren is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 57.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Angeren is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Poelsestraat 13 ligt rond € 554.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelsestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Poelsestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).