Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelsestraat 6

6687BJ Angeren

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.740
+11,6%
[ € 359.691 – € 457.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.819[ € 378.878 – € 418.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.907[ € 397.822 – € 439.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsestraat 6 in Angeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.740 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.722Sinds september +0,9%
+€ 42.49712 maanden +11,6%
+€ 28.30812 mnd vs. NL +7,7%
Poelsestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.740 voor Poelsestraat 6 in Angeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsestraat 6 in Angeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.907. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.740.

Verwachte verkoopprijs Poelsestraat 6
€ 418.907[ € 397.822 – € 439.698 ]
Verkoper houdt over€ 413.049−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.435+€ 10.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelsestraat 6 in Angeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Poelsestraat 6
Onder gem. in buurt Kern AngerenBoven gem.
€ 398.819[ € 378.878 – € 418.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Angeren
€ 462.000[ € 350.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsestraat 6 adviseren wij in een bod van € 418.907, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.819 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.740+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.907+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.852+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 398.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsestraat 6 in Angeren bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 408.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.740
Verwachte verkoopprijs€ 418.907
Verwachte vraagprijs€ 398.819
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Angeren→
PlaatsAngeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Angeren besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern Angeren

Kern Angeren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 76, 6687BT Angeren
Emmastraat 76
1973 · 124 m²
€ 430.858
Straatbeeld van Grundel 22, 6687AR Angeren
Grundel 22
1977 · 122 m²
€ 383.327
Straatbeeld van Rosmolenstraat 22, 6687AL Angeren
Rosmolenstraat 22
1955 · 105 m²
€ 407.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelsestraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.740 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Angeren willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Poelsestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsestraat 6 in Angeren.

Wat is Poelsestraat 6 in Angeren waard?
Poelsestraat 6 in Angeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.740 (bandbreedte € 359.691 – € 457.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Angeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelsestraat 6 in Angeren?
De verwachte vraagprijs van Poelsestraat 6 in Angeren is in oktober 2026 € 398.819 (bandbreedte € 378.878 – € 418.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelsestraat 6 in Angeren?
Voor Poelsestraat 6 adviseren wij een bod van € 418.907 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelsestraat 6 in Angeren?
De geschatte bruto maandlasten van Poelsestraat 6 in Angeren bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelsestraat 6 in Angeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelsestraat 6 in Angeren is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 42.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Angeren is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Poelsestraat 6 ligt rond € 408.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelsestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Poelsestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).